标准规范下载简介
房地产二级开发流程讲义（图文丰富）94页.pdf111 项目设计方案是否足够深化，提供的设备 资料、图纸等数据是否完善合理 项目节能专篇编制得是否完备、符合规定 >项目申请报告是否及时有效 制约节点： 制约项目申请报告的报批
注：市发改委自申请被受理之日起20个工作日内作出决定。20个 工作日内不能作出决定的，经负责人批准，可以延长10个工作日 征求意见期间，工作日停止计算
DB11／T 1311-2015 污染场地勘察规范> 符合国家有关法律法规和外商投资产业政策 符合国民经济和社会发展中长期规划、行业规划 和产业结构调整政策的要求 符合公共利益和国家反垄断的有关规定 符合土地利用规划、城市总体规划和环境保护政 策的要求 符合国家规定的技术、工艺标准的要求 > 符合国家资本项目管理、外债管理的有关规定
节能专篇批复 项目申请报告的编制以及是否合格有效 土地出让合同
委审查决定时间为20个工作日（可延长10个
，确定建设用地的性质 ，确定建设用地及代征城市公共用地范围和面积 其它法律、法规、规章中要求审查的内容 V 形式审查 √所有申报材料是否符合要求
支约采节点 V 国有土使用权出让合同的签署 建设用地及代征地的钉桩成果 规划意见书 项目地名核准批复 制约节点 建设工程规划许可证 施工许可证 >预售许可证及国有土使用证
注：勘察设计招投标管理处审查决定时间为30个工作日（可延长10个工作日）。
勘察及设计单位资格审查及委 的资格审查 对方案的技术指标进行审查 > 程序审查
注：市、区规划委审查决定时间为20个工作日（可延长10个工作日）。
审查配套指标、车位指标、建筑间距、绿地指标、 容积率、户型标准、建筑高度等各项技术指标是 满足城市控制性规划及相关规定的要求 ■审查项目规模、建筑退线、日照等是否符合要求 历史文化保护规划的相关要求 其它法律、法规、规章中要求审查的内容
所有申报材料是否符合要求
注：区规划委审查决定时间为30个工作日（可延长10个工作日）。
已审查通过设计方案的建设项自：甲报图纸 是否符合修建性详细规划或已审查通过的设 计方案。 前款规定项目以外的建设项目： 1）申报图纸的用地范围与规划确定的范围是 否一致
②建设项自的性质符合城市规划的要求 3③容积率符合城市规划的要求 ④建筑高度符合城市规划的要求 ）建筑密度、空地率或绿地率符合城市规划的要求 停车位数量符合法律、法规、规章和城市规划的 要求
了建筑间距符合法律、法规、规章和城市规划技 术标准的要求，绿化率符合城市规划的要求 8公共服务设施符合法律、法规、规章和《北京 市新建改建居住区公共服务设施配套建设指标》 的规定 ③建设项目后退道路红线的距离符合法律、法规、 规章和城市规划技术标准的要求
(10已安排了必要的水、电、气、热等市政基础设施 √其它法律、法规、规章中要求审查的内容。 形式审查
规划意见书及其中的要求 修建性详细规划方案及其中的要求 工程档案登记资料 勘察设计招投标审查通知书 项目的地名核准批复 >技术图纸
注：规划委审查决定时间为20个工作日（可延长10个工作日）。
>申请人提交的材料齐全、规范、有效，符合法定 形式 以上文件图纸均按A4规格折叠装订 符合各类城市规划 保证全市范围内无重名，并避免同音 符合地名科学化、标准化、规范化的总要求，与 国家地名标准一致 用字符合《中华人民共和国通用语言文字法》要 求，不使用生僻字、繁体字、异体字和简化字
>无损国家主权及领土完整，不使用外国地名 （包括别称、谐音等） 符合社会主义精神文明 无民族歧视性质和妨碍民族团结内容，少数 民族聚居区地名符合民族政策 符合北京地名文化传统 >符合“尊重习惯，照顾历史，体现规划，好 找 好记”的北京地名命名总原则 >非纪念地地名原则上不含人名
非纪念地地名原则上不含人名 市政设施名称中不含企事业单位名称 申请名称的专名、通名齐全，汉语语义明确 通名使用准确，与地域功能、建设规模相符 申请材料中所用地名（所在政区、四至等） 全部为标准地名 使用行业专用语词，需有行业主管部门同意 使用的函件
>合作项目需提交合作方同意申请名称的有效 文件 住宅区地名更名，需提供经公证处公证的全 体业主同意更名的意见（未建、未出租、未 出售的，要提供书面说明） 公安部门对原有地名变更或撤销没有异议 地名命名或更名方案必须公示，征求公众对 公示方案的意见，并根据公众意见提出修或 确定地名命名、更名方案，按程序报请批准
坝目地名核准 返回 受约束节点 规划意见书 相关技术文件 制约节点 建设工程规划许可证 预售许可证 楼门牌号 权属登记
施工监理单位招投标备案
内部招标流程及所需时间
内部招标流程及所需时间
注：内部确定候选单位约需7至15天
施工监理单位招投标备案
外部招标流程及所需时间
外部招标流程及所需时间
注：外部确定中标单位约需45天。
施工监理单位招投标备案
> 程序审查 招投标范围与建设方案的一致性 > 招投标内容审查
施工监理单位招投标备案
受约束节点 > 立项 > 建设工程规划许可证 制约节点 安全监督备案 质量监督注册 施工合同及监理合同 V 相关费用的缴纳
注：建委质量监督站审查注册时间为5个工作日。
施工单位、监理单位执行质量管理有关强制 性标准及要求 质量监督人员的资质审查 工程建设应当严格执行国家有关质量管理的 基本程序 定期进行取样检测并报告
注：建委审查备案时间为5个工作日。
安全设施、保障措施、安全预案、应急预案 及执行建设工程有关的强制性标准 工程特种设施的安全保障措施 施工企业资质审查及相关人员的资质审查 食品安全、消防安全、疾病安全措施及环境 保护措施等
主：市、区建委审查决定时间为10个工作日。
V 建设工程规划许可证 建设用地规划许可证 人防初步设计审查意见 安全及质量监督手续 施工及监理单位招投标 树木移伐审查 施工场地占道审批 》>节能及专项基金缴纳等
房屋面积预售测量及备案
房屋面积预售测量备案
测绘楼栋面积与规划许可证面积一致程月 房屋套数、户型、套型面积与规划许可 一致程度 分摊的面积的计算与分摊部位是否合理 交又分摊的计算是否合理 >其它审核
房屋面积预售测量备案
施工图审查通知书 建设工程规划许可证 人防审查意见 V 项目地名核准批复和土地出让合同 制约节点 >预售许可证
注：市建委审查决定时间为10个工作日。
规划许可证相关数据与国有土地使用证、施工 许可证等相关数据的一致程度 出让楼栋相关数据与规划许可证的对应数据一 致程度 出让房屋套数、户型、套型面积与规划许可证 的一致程度 网上上传数据的正确程度 > 建设资金的到位程度
国有土使用权出让合同及国有土地使用证 建设工程规划许可证 项目地名核准批复 >施工许可证等 制约节点 房屋预售 >销售机构备案
注：建委注册备案时间为5个工作日。
销售机构注册备案及变更
V 销售机构资质审查 销售内容与预售范围的一致程度 >备案
销售机构注册备案及变更
V 销售代理机构所代理销售项目房屋的范围发生 变更 >开发企业与销售代理机构的委托事项中止 项目销售期间，开发企业由自行销售变为委托 销售代理机构销售商品房 销售代理机构企业名称、注册资本、法定代表 人等发生变更
注：民防局审查时间为10个工作日。
注：民防局审图中心审查时间为10个工作日，（如遇修改， 则工作日停止计算）
注：民防局审图中心审查时间为10个工作日（如遇修 改，则工作日停止计算）
注：消防局审查时间为8或16个工作日。
>总平面布局和平面布置中涉及消防安全的 防火间距、消防车道、消防水源等 建筑的火灾危险性类别和耐火等级 建筑防火、防烟分区和建筑构造、安全蔬 散和消防电梯 >消防给水和自动火火系统；防烟、排烟和 风、空调系统的防火设计
消防电源及其配电：火灾应急照明、应急广 播和蔬散指示标志 火灾自动报警系统和消防控制： 建筑内部装修的防火设计：建筑灭火器配置： 有爆炸危险性的甲、乙类厂房的防爆设计：国 家工程建筑标准中有关消防设计的其它内容
注：交管局审查时间为7个工作日（如遇修改，则工作 日停止计算）
V 项目内部交通组织方案及流线 项目与外部交通组织的衔接 大门的设置 地上、地下机动与非机动车位的设置及配 比等
注：园林局局审查时间为7个工作日（如遇修改，则工作日 停止计算）
注：规委的工验收时间为15个工作日。
某汽车客运中心雨棚、网架、轻钢屋架施工组织设计主：建委的竣工验收备案时间为10个工作日。
房屋实际面积测量及成果备案
房屋实际面积测量及成果备案
新成大厦(湖南大成国际大酒店有限公司部分)施工方案技术资料是否齐全 楼号及面积数据 实测数据与预测数据及分摊的部位是否发 生变化 >建设项目与审批的内容是否一致
房屋实际面积测量及成果备案
主：建委的竣工验收备案时间为22个工作日。