标准规范下载简介
房地产基础知识及投资开发流程培训，56页 .pdf房屋层数是指房屋的自然层数，一般按室内地坪土O以上计算；采光窗在室外地坪以上的半地下室， 室内层高在2.20m以上（不含2.20m）的，计算自然层数。房屋总层数为房屋地上层数与地下层数之和。 层、附层（夹层）、插层、阁楼（暗楼）、装饰性塔楼，以及突出屋面的楼梯间、水箱间不计层数。
层高是指房产高度以“层”为单位计量，每一层的高度国家在设计上有要求，这个高度就叫层高。： 《住宅设计规范》规定：普通住宅层高宜为2.80米，不超过4米。不过层高包括楼板的厚度和房梁的高度 并不是特指房屋的净高。
两栋建筑物或构筑物外墙之间的水平距离。建筑间距主要根据所在地区的日照、通风、采光、消防安全 等方面的因素综合考虑确定
日照间距指前后两排南向房屋之间，为保证后排房屋在冬至日底层获得不低于二小时的 满窗日照而保持的最小间隔距离
实际应用中某 小区一期工程施工组织设计，常将D换算成其与H的比值，即日照间距系数（即日照系数 =D/H），以便于根据不同建筑高度算出相同地区、相同条件下的建筑日照间 距
一个住宅占两个楼层，有内部楼梯联系上下层，一般在首层安排起居室、厨房。餐厅、卫生间等。
一个住宅占两个楼层，有内部楼梯联系上下层，一般在首层安排起居室、厨房。餐厅、卫生间等。
复式 是一层住宅但较普通住宅高，可在局部掏出夹层，安排卧室或书房等用楼梯联系上下，其目的是在有限 的空间里增加使用面积，提高住宅的空间利用率。 错层 是一套房子不处于同一平面，即房内的厅、卧、卫、厨、阳台处于几个高度不同的平面上。错层住宅的 面积计算方法参照平面住宅面积计算。
国有土地使用权出让流程
国有土地使用权出让流程
指土地所有者（出让人）向多方土地使用者（投标者）发出投标邀请，通过客投标者设计标书的竞争，来确定土地使用权受让 人的方式。
标人，应当确定为中标人。
一）主持人点算竞买人； （二）主持人介绍拍卖宗地的位置、面积、用途、使用年期、规划要求和其他有关 （三）主持人宣布起叫价和增价规则及增价幅度。没有底价的，应当明确提示； （四）主持人报出起叫价； （五）竞买人举牌应价或者报价； （六）主持人确认该应价后继续竞价： （七）主持人连续三次宣布同一应价而没有再应价的，主持人落槌表示拍卖成交； （八）主持人宣布最高应价者为竞得人。
出让人发布挂牌公告，按公告规定的期限将拟定出让宗地的交易条件在指定的士地交易所挂牌公告，接受竞实人的报价并更新 挂牌价格，根据挂牌期限截止时的出让结果确定土地使用者。
二、土地出让方式三、出让方式的适用范围出让方式划拔方式招标、拍卖、挂牌协议经营性用地以（商业、旅游、商品住宅等）及有竞争经营性用地以外用途的土地，同一宗地只要求的工业用地；有一个意向用地者的国家机关、军事用地2同一宗地有两个或者两个以上意向用地者；2原划拨、承租土地使用权人申请协议出让2城市基础设施、公益事业用地3划拨土地使用权改变用途或转让，收回土地使用权实行招拍挂出让的；3划拨土地使用权转让申请办理协议出让国家重点扶持的能源、交通等项目用地4出让土地使用权改变用途4出让土地使用权人申请续期4法律法规规定的其它用地5法律法规规定的其它用地法律法规规定的其它用地有偿使用，需要签定合同有偿有偿使用，需要签定合同少量费用（补偿、安置）或无偿异同有期限限制有期限限制一般无期限限制
四、招标、拍卖、挂牌的异同
投资开发中心决策评审流程
投资开发流程主要是从房地产开发前期的4个阶段，来阐述各部门之间该 如何相互促进配合的工作说明： 1、宗地投资购买阶段（确定买不买，投资决策的核心是以低价获得优质地块）。 2、规划设计阶段（确定买后做什么，投资决策的核心是确定优质赢利模式，控制投资成本）。 3、项目经营阶段（确定项目如何做，投资决策的核心是控制投资明细成本，确定实操阶段赢利模 式下的总体计划部署方案）。 4、开工备阶段（施工前证照的办理、施工的招投标及图纸的准备等）
1、从房地产主要工作阶段内容来理解
GB／T 20933-2021 热轧钢板桩.pdf1、房地产开发商在每一个房地产项目中均经历投资、开发和建设三个
结合这三个过程的自然嵌套关系，可形成项目的三级管理体系。对应到房地产组织框架 即可形成房地产企业的典型三级管理体系
2、从房地产开发主要证件办理来理解
1)、证照办理主要阶段及所需申报资料 2）、证照办理操作流程
(1)、证照办理主要阶段及所需申报资料
业内常说的“五证两书”
1)国有士地使用证：（2)建设用地规划许可证：（3)建设工程规划许可证：（4)建设上程升 商品房预售许可证。
“两书” 《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》
龙湖湾住宅小区人工挖孔桩施工方案1.房地产开发过程中所涉及的部门有： 发改委、规划局、国土局、建设局、环保局、人防办、防雷所、房管局等 2.房地产开发过程中从政府部门取得的主要证件有： 《建设用地批准书》、《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、 《建设工程施工许可证》、《商品房销售（预售许可证 3.房地产开发过程中从开发商应提供的主要文件有： 《项目建议书》、《立项报告》、《可行性研究报告》、《设计方案送审书》、《施工图》等以及客 关部门的批文。