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成都市建设工程质量常见问题防治指导手册（房建篇）.pdf成都市建设工程质量常见
二、地下室混凝土开裂渗漏
（一）底板开裂渗漏 1.1设计要求 1.1.1抗浮设计时，除应进行整体抗浮稳定性验算外，还应对塔楼之间 裙楼、纯地下结构进行局部抗浮验算DBJ51T 061-2016 四川省大直径素混凝土桩复合地基技术规程.pdf， 1.1.2抗浮设计时，应明确施工停止降水的相关条件及要求。 1.1.3当地下室采用排水卸压抗浮设计时，对卸压集水井位置、数量、 落水泵功率等进行专项设计。 1.1.4勘察报告应根据地下水位及其变幅、勘察期间的地下水位、历史 最高水位、近(3~5)年最高水位、常年水位变化幅度或水位变化趋势及其主 要影响因素，综合考提供抗浮设防水位建议值， 当采用抗浮锚杆时，抗浮设防水位宜满足以下要求： (1）一级阶地不能低于室外地坪标高以下1.0m； (2）二级阶地不能低于室外地坪标高以下2.0m; （3）三级阶地及浅丘地貌主要为上层滞水时，不能低于室外地坪标高以 下3.0m 1.1.5抗浮锚杆设计应将上部不小于0.5m的长度作为构造段。土层锚杆 的锚固股长度不应小于6.0m，岩右锚杆的错固股长度不应小于3.0m。 1.1.6采用独立基础、桩基承合加抗水板的地下结构底板型式时，设置 抗浮锚杆的抗水板厚度不应小于400mm
1.2材料要求 1.2.1抗浮锚杆筋材宜采用定尺材料，定尺长度包括锚固段长度、构造 段长度、地下结构底板内锚固长度在内的总长。 1.2.2地下室底板混凝土中应掺加防水外加剂和抗裂纤维。 1.3施工要求 1.3.1抗浮锚杆施工前应做基本试验，并将试验参数反馈给设计单位进 行复核。 1.3.2抗浮锚杆宜在地下结构底板找平层施工完成后施工。后续工序施 工时应对抗浮锚杆采取必要的保护措施，不得损害锚杆结构及辅助设施。 1.3.3在地下水位以下进行抗浮锚杆施工时，应采取有效的降水或隔水 措施。条件允许时，地下水宜宣降至锚杆错固深度以下，且在所有抗浮错杆施 工完成前不得停止降水。 1.3.4不同标高部位宜采用素混凝土回填，防止回填土不均匀下沉造成 底板开装。 1.3.5室内地坪施工完成后应及时切缝，切缝间距可结合柱网间距，但 不得大于6m×6m，切缝深度不应小于地坪厚度的1/3。 1.3.6地下室底板应根据后滤带的布置，分块一次性淡筑完毕
（三）地下室顶板开裂渗漏 1.1设计要求 1.1.1地下室设计时，应考虑地下室顶板覆土前施工暴露期间的温度应 力对结构的影响，应配置构造钢筋或采取相应的防裂构造措施。 1.1.2地下顶板不宜采用无楼盖。 1.1.3对于无梁楼盖，设计应考虑施工、使用过程的荷载并提出荷载限 直要求，注重板柱节点的承载力设计，通过采取设置暗染等构造措施，提高 结构的整体安全性。对施工缝留设、施工荷载控制等提出施工安全保障措施 注议： 1.1.4景观设计应经原设计单位复核确认。 .1.5种植屋面的防水材料宣采用耐根穿刺防水卷材。 1.1.6宜使用预理地漏，地漏下设阀门，通过设置排水管有组织的将积 水或渗水引流至时近隽水坑，再焦中抽走，
成重设工质量量儿间题质治指导手册
二、钢筋混凝土现浇板开裂
（一）普通混凝土现浇板开裂 2.1设计要求 2.1.1现浇板混凝土强度等级不宜大于C35，当大于C35时，应采取防 裂措施。 2.1.2现浇板设计厚度不应小于100mm，板跨3.9m的现浇板设计厚 度不宣小于110mm，屋面板及板跨≥4.2m的现浇板设计厚度不宜小于 120mm 2.1.3受温度应力较大的现浇板(含屋面板)，应在未配筋区域配置构造 钢筋(参见图2.3）；现浇板设计厚度大于150mm时，宜在上部未配筋区域配 置构造配筋。
2.1.4受力复杂、荷教较大、 重要部位楼板、薄弱部位、转角窗处、设 备管井附近线管暗埋较为密集区城的现浇板应采取加强措施。 2.2施工要求 2.2.1现浇板线管排布层数不得大于2层(线管交叉处宜采用线盒转接)(参 见图2.4)，管径应<1/3板厚，应且应埋在板截面中部；当板内埋管有重叠且 无板面钢筋时，在走管方向上配置中4~中6、间距100～200mm的钢照 丝)网，每边伸出≥200）(参见图2.5、图2.6)；埋管应尽量分开，确保管壁 笙受力钢筋净距不小于25mm，并保证线管预理在现浇板中部；当两根线管 并行时，各线管水平间距不应小于25mm（参见图2.7）
2.2.2现浇板底筋与面筋之间应沿着案纵向通长设置马凳，且间距不大 于500mm(参见图2.8)。楼板混凝土浇筑前，必须在钢筋面上设置施工作业 人员通行的马道，保证钢筛位置正确且不变形(参见图2.9)。 2.2.3进场验收不合格的预拌混凝土应坚决退场；合理安排混凝土浇筑 顺序，掌握混凝土浇筑速度和凝结时间，避免产生冷缝；当混凝土设备或运 输出现间题时，及时设置施工缝。
2.2.4楼板厚度宜采用板厚控制器进行控制(参见图2.10)或在混凝土浇 筑过程中采用插钎工具实时检查板厚(参见图2.11)。 2.2.5采用机械和人工相结合的方式进行二次收面工作(参见图2.12、图 2.13），消除板面混凝土因石子沉落、表面失水收缩等产生的裂缝。
2.2.6加强对混凝土面层的养护。现浇板混凝土浇筑完毕后，应在 12h内进行覆盖和浇水养护(参见图2.14、图2.15），养护时间不得少于7d； 对摄用缓凝型外加剂、大摄量矿物摄 合料配置的混凝土，不得少于14d。 2.2.7严格控制现浇板拆模时 间，现浇板混凝土同条件养护试块达 到规范规定的强度值后方可拆除支撑 系统(参见图2.16)。 2.2.8严格控制吊运材料的时 间，应做到少吊轻放，材料堆放处应 事先铺设木垫板，位置应避开现浇板 跨中部位，减少吊运荷载对现浇板造 图2.14现浇板面覆膜养护 成的冲击。
2.2.6 加强对混凝土面层的养 12h内进行覆盖和浇水养护(参见图2. 对播用缓型外加剂、大量矿物摄 合料配置的混凝土，不得少于14d。 2.2.7严格控制现浇板拆模时 间，现浇板混凝土同条件养护试块达 到规范规定的强度值后方可拆除支撑 系统(参见图2.16)。 2.2.8严格控制吊运材料的时 间，应做到少吊轻放，材料堆放处应 事先铺设木垫板，位置应避开现浇板 跨中部位，减少吊运荷载对现板造 成的冲击。
（二）装配式叠合板开裂 2.1设计要求 2.1.1预制底板与后浇准凝土叠合层之间的结合面应做成凹凸深度不小 于4mm的粗糙面，粗糙面的面积不小于结合面的80% 2.1.2预制底板混凝土强度达到设计要求的75%以上时，方可吊运装 车；达到设计强度等级的100%后，方可进行施工安装。 2.1.3叠合板深化时，尽可能避免在叠合板上留润，防止应力集中。
2.2.4布料机架设在预制底板上时， 必须在布料机与预制底板之间设置 垫板，增加接触面积(参见图2.23)；布料机四个脚下对应的位置采用钢管架 回顶，防止预制底板压裂 2.2.5施工中应采取措施，防止预制底板受到冲击作用。 2.2.6叠层混凝土浇筑前须酒水湿润叠合板，防止叠合层混凝土失水过 快
（一）填充墙裂缝 3.1设计要求 3.1.1填充墙设计时，设计文件应明确采用规范、图集具体条款。 3.1.2填充墙抹灰设计时，宜采用薄抹灰系统。 3.1.3应优先选用与混凝土线膨胀系数相近、干燥收缩值小、吸水率较 小、材料强度较高的砌块或砖作填充墙的础体材料，当采用预制隔端板作为 真充增时，不宜选用灰渣混凝土空心隔增板。 3.1.4厨卫间周围墙体、给水管并周围墙体宜采用页岩实心砖或多孔砖 等抗裂性能较好的砌体，不宜采用大孔空心砖或加气混凝土砌块。 3.1.5墙体中两种不同材料连接处、暗埋管线的孔槽处应设置不小于 300mm的加强网，当抹灰总厚度不小于35mm时应在抹灰层中满设一道加强
3.3.3所有填充增应分次筑，应采用铺浆法动筑，铺浆长度不得超过 750mm；当施工期间气温超过30℃时，铺蒙长度不得超过500mm，每日砌 筑高度不应超过1.5m，日砌筑高度不宜大于2m，待前次砌筑砂浆终凝后， 再继续砌筑。 3.3.4消防箱、配电箱、水表箱、开关箱等预留洞上应设置过梁，在其 线管穿越的位置应预留孔槽，管线安装开槽宜用凹槽瑚块或定制瑚块等方式 预留，避免开槽打洞，不得事后剔凿。（参建图3.3、图3.4) 3.3.5砌体灰缝要求： 1蒸压加气经础块采用普通水泥砂浆础筑：竖向灰缝和水平灰缝厚度不 宜大于12MM，要求砌筑砂浆初凝前原浆勾缝、确保灰缝饱满严实。 2)蒸压加气砼块采用专用粘结剂砌筑：水平和翌向灰缝厚度不宜大于 4mml 3）其他砖翻体，水平灰缝和罗向灰缝厚度均宜为10mm
图33我图润设置引精设露
4.2.3外窗安装前应按窗预留洞口尺寸，预留连接片，待安装好窗后修 补，严禁边安装边砌口。 4.2.4窗洞上口完成面应设滴水线或滴水槽。 4.2.5外窗框应设排水孔槽，及时排除雨水
五、有防水要求的房问渗漏
（一）有防水要求的房间渗漏 5.1设计要求 5.1.1卫生间、厨房、浴室、水管井及设有配水点的封闭阳台、独立水 容器等均应进行防水设计。 5.1.2卫生间、浴室楼、地面应设置防水层，墙面、顶棚应设置防潮 层，门口应有阻止积水外溢措施。卫生间门槛右做法参见图5.1) 5.1.3卫生间、浴室和设有配水点的封闭阳台等墙面应设置防水层；防 水层高度宜距楼、地面面层1.2m。 5.1.4当卫生间有非封闭式洗浴设施时，花酒所在及其邻近墙面防水层 高度不应小于1.8m(参见图5.2)。 5.1.5厨房的楼、地面应设置防水层，增面宜设置防潮层，楼、地面防 水层应治墙面上翻，且至少应高出饰面层200mm，防潮墙面做法见图5.3。 厨房布置在无用水点房间的下层时，项棚应设置防潮层 5.1.6成品住宅的下沉式卫生间在回填完成后应加设防水层，防水层翻 边300mm 5.1.7给水管井地面应设置防水层，防水层翻边300mm。墙面宜设置防 潮层（参见图5.4）
成都市建设工程质量常见问题防治指导手
5.3.3樱地面结构层施工时应按给排水、电气等预留孔洞的位置大小预 留准确，不宜事后开洞，楼面结构层的标高应准确。 5.3.4如开洞无法避免，浇筑前须将润内清理干净，充分润湿并涂刷素 水泥浆。第一次浇筑细右混凝土高度为洞高2/3，第二次浇筑混凝土高度为洞 高1/3并低于结构面10mm。浇筑完成后需进行24小时蓄水试验(参见图5.11)。 5.3.5管根、地漏与基层交接部位，应预留宽度10mm，深度10mm的环 形凹槽，槽内应嵌填密封材料(参见图5.12)。 5.3.6防水基层表面应坚实平整，无浮浆，无起砂、裂缝现象，阴、阳 角部位应做成圆弧形（参见图5.13)。 5.3.7卫生间排气道周围应浇筑混凝土强度等级不低于C20混凝土翻 边，高度为相邻房间建筑完成面以下50mm，宽度为50mm。混凝土浇筑前需 进行凿毛、清理以及润浆处理。浇筑完成后需在其周边进行24小时蕾水试验 贝图5.14)
5.3.8防水卷材应在阴阳角、管根、地漏等部位先铺设附加层，附加层 材料可采用与防水层同品种的卷材或与卷材相睿的涂料(参见图5.15)。 5.3.9建议管道穿楼板时可采用止水节杭州昆仑房产工程建筑节能施工方案，从根本上避免管根滤漏问题 参见图5.16） 5.3.10铸铁管、钢管穿楼板应设计预埋止水钢套管(参见图5.17)。 5.3.11在防水层施工完毕后应进行蓄水试验，楼、地面蓄水高度不应 小于20mm，蓄水时间不应小于24h(参见图5.18)。 5.3.12土建施工时，地坪坡向地漏，不应坡向卫生器具和管道周边 排水地漏应低于地坪面层5mm
六、供配电系统配线不规范及配电箱元器件选型错误 （一）供配电系统配线不规范 6.1设计要求 6.1.1槽盒内的绝缘导线总截面积(包括外护套)不应超过槽盒内截面积的 0%；当控制和信号等非电力线路款设于同一内时，绝缴导线的总截面 积不应超过槽盒内截面积的50%(参见图6.1)。 6.1.2强电和弱电线缆宜分别设置竖并。当受条件限制需合用时，强电 和弱电线缆应分别布置在竖井两侧或采取隔离措施（参见图6.2)。
6.2材料要求 低压配电系统采用的电缆、电线截面不得低于设计值，进场时应对其截 面和每芯导体电阻值进行见证取样送检。 6.3施工要求 6.3.1配电箱内配线整齐，无绞接现象。导体连接紧密，不伤线芯，不 断股。垫圈下螺丝两侧所压导线截面积相同，同一端子上导线连接不多于2 根，防松垫圈等零件齐全（参见图6.3、6.4)
6.3.2插座接地线连接严禁串连。若接地线断头应搭头，搭头时绕线匝 数不应小于5匝，并用手钳拧紧，把余头并齐折回压在缠绕线上，糖完锡的 线头用绝缘胶带和黑胶布包扎，各螺旋继绕一层。也可采用合规的导线连接 器进行连接（参见图6.5、6.6)。 6.3.3照明回路配电线路应配置PE线，灯具的外露可导电部分应与PE线 连接。I类灯具均应带有接PE线的接线端子并附安全认证标识。 6.3.4敷设在建筑物顶棚内、墙体内或装饰面内，应配管到位，不出现 裸线(参见图6.7、6.8)。
（二）配电（柜）箱电气元件选型错误 6.1设计要求 6.1.1配电线路应装设短路保护和过负荷保护。配电线路装设的上下级 保护电器，其动作特性应具有选择，且各级之间应能协调配合， 6.1.2过负荷断电将引起严重后果的线路，其过负荷保护不应切断线 路，可作用于信号 6.2材料要求 照明配电箱应采用不燃材料制作。 6.3施工要求 6.3.1配电箱控制开关及保护装置的规格、型号、数量应满足设计要 求，回路编号应齐全，标识应正确(参见图6.9)。 6.3.2户内配电箱内开关动作灵活可靠，剩余电流动作保护装置动作电 流不大于30mA，动作时间不大于0.1s，并逐一测试，形成记录
【法律法规11】《实施工程建设强制性标准监督规定》（建设部令第 81 号）.pdf围排水支管接点不满足8.1.1要求 图8.2排水支管连接点不油足8.1.1要求