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工程造价汇总表及成本测算方法.pdf

工程造价m汇总表及成本测算方法

02全现浇结构板式小高层住宅楼

包括建筑、装饰、采暖、给排水(冷水、热水、中水、排水、雨水)、消防、照明、动力、弱 电、电梯、防雷接地等十个专业。外墙保温聚苯板随混凝土浇注，外墙内保温粘贴水泥聚苯 板，单层轻质陶粒混凝土条板隔墙，双侧通常采光井，采暖系统为分户计量，混凝土为预拌 混凝土，不含消防报警、配电箱及多功能户门。土方运距5公里以内。 每平米造价1442.17元，其中： 建筑工程：803.59元； 装饰工程：306.62元； 电气工程：238.65元； 管道工程：81.16元； 通风工程：12.15元；

都江堰片区1期新村安居房建筑工程振冲碎石桩施工组织设计03全现浇结构板式住宅楼

王现优给构似式江七妆 包括建筑、装饰、给排水(含泵房)、通风、照明、动力、弱电、电梯、防雷接地等九个专业。 公共部分粘贴地砖，天棚、墙面刷耐擦洗涂料，本工程采暖用电膜采暖，只做埋管，外窗为 落地窗。含消防、居室门、卫生洁具，混凝土为预拌混凝土，土方运距20公里以内。 每平米造价1360.43元，其中： 建筑工程：730.56元； 装饰工程：174.30元； 电气工程：248.45元； 管道工程：207.12元：

管道工程：55.95元； 通风工程：3.28元；

包括建筑、装饰、采暖、给排水、消防、通风空调、照明、动力、消防报警、综合布线、安 全防范、有线电视、防雷接地等十三个专业。含热交换站、消防、空调设备，中高档卫生洁 具，普通灯具，外窗为落地窗，不含电梯，居室门。公共部分楼梯间、电梯间地面粘贴地砖 天棚做轻钢龙骨装饰石膏板吊顶，外墙外保温粘贴聚苯板，单层轻质陶粒混凝土条板隔墙， 混凝土为预拌混凝土，土方运距30公里以内。 每平米造价1219.28元，其中： 建筑工程：681.99元； 装饰工程：264.56元； 电气工程：101.69元； 管道工程：164.51元； 通风工程：6.53元

包括建筑、装饰、给排水(给水、排水、中水、热水、纯净水)、消防(含消防喷淋系统)、空 调水、照明、动力、弱电、防雷接地、通风等十个专业。外墙外保温粘贴聚苯板、外墙内保 温为水泥聚苯板，增强水泥条板隔墙，外窗为落地窗。本工程不含采暖系统，采用集中空调 采暖，含给排水、通风空调、消防设备，普通灯具，普通洁具，不含电梯，外墙玻璃幕。混 凝土为预拌混凝土，土方运距20公里以内。 每平米造价1870.88元，其中： 建筑工程：957.31元； 装饰工程：362.70元； 电气工程：180.77元； 管道工程：165.44元； 通风工程：204.66元；

包括建筑、装饰、采暖、给排水、照明、弱电、防雷接地、等七个专业。外墙外保温粘贴聚 苯板、外墙内保温粘贴无纸石膏聚苯板复合板，单层轻质陶粒混凝土条板隔墙，阳台不封闭 弱电只理管不穿线，不含卫生洁具、灯具。混凝土为现场搅拌。 每平米造价2137.44元，其中： 建筑工程：1122.43元； 装饰工程：396.12元； 电气工程：209.34元； 管道工程：272.28元； 通风工程：137.27元

期；施工工期。 对于施工企业常年应备的备料款限额，可按下式计算； 备料款限额=年度承包工程总值*主要材料所占比重/年度施工日历天数*材料储备天数 般建筑工程不应超过当年建筑工作量(包括水、电、暖)的30%，安装工程按年安装工作量 的10%；材料占比重较多的安装工程按年计划产值的15%左右拨付。

备料款限额=年度承包工程总值*主要材料所占比重/年度施工日历天数*材料储备天数 般建筑工程不应超过当年建筑工作量(包括水、电、暖)的30%，安装工程按年安装工作量 的10%;材料占比重较多的安装工程按年计划产值的15%左右拨付。

发包单位拨付给承包单位的备料款属于预支性质，到了工程实施后，随着工程所 储备的逐步减少，应以抵充工程价款的方式陆续扣回。扣款的方法：

(2)扣款的方法也可以在承包方完成金额累计达到合同总价的一定比例后，由承包方开始向 发包方还款，发包方从每次应付给承包方的金额中扣回工程预付款，发包方至少在合同规定 的完工期前将工程预付款的总计金额逐次扣回。 工程进度款的支付（中间结算)

施工企业在施工过程中，按逐月(或形象进度、或控制界面等)完成的工程数量计算各项费用， 向建设单位(业主)办理工程进度款的支付(即中间结算)

工程进度款支付过程中，应遵循如下要求：

工程进度款支付过程中，应遵循如下要求：

根据有关规定，工程量的确认应做到：

承包方应按约定时间，向工程师提交已完工程量的报告。 工程师收到承包方报告后7天内未进行计量，第8天起，承包方报告中开列的工程量即视为 已被确认，作为工程价款支付的依据。 工程师对承包方超出设计图纸范围和(或)因自身原因造成返工的工程量，不予计量。

定的初始收入，即建造承包商与客户在双方签订白 构成了合同收入的基本内容。

因合同变更、索赔、奖励等构成的收入，这部分收入并不构成合同双 方在签订合 同时已在合同中商定的合同总金额，而是在执行合同过程 中由于合同变更、索赔、 奖励等原因而形成的追加收入，

工程价款价差调整的主要办法

这种方法是甲乙方采用当时的预算(或概算)定额单价计算出承包合同价，待峻工时，根据合 理的工期及当地工程造价管理部门所公布的该月度(或季度)的工程造价指工程合同价数， 对 原承包合同价予以调整，重点调整那些由于实际人工费、材料费、施工机械费等费用上涨及 工程变更因素造成的价差，并对承包商给以调价补偿。

在我国，由于建筑材料需要市场采购的范围越来越大，有些地区规定对钢材、木材、水泥等 三大材的价格采取按实际价格结算的方法。工程承包商可凭**按实报销。这种方法方便而正 确。但由于是实报实销，因而承包商对降低成本不感兴趣，为了避免副作用，地方主管部门 要定期发布最高限价，同时合同文件中应规定建设单位或工程师有权要求承包商选择更廉价 的供应来源。

这种方法是甲乙方采取按当时的预算价格承包，在合同工期内，按照造价管理部门调价文件 的规定，进行抽料补差，在同一价格期内按所完成的材料用量乘以价差。也有的地方定期发 布主要材料供应价格和管理价格，对这一时期的工程进行抽料补差

建筑成本（按建筑平方米

1、桩基工程(如有)：70~100元/平方米； 2、钢筋：40~75KG/平方米(多层含量较低、高层含量较高)，合160~300元/平方米； 3、砼：0.3~0.5立方/平方米(多层含量较低、高层含量较高)，合100~165元/平方米； 4、砌体工程：60~120元/平方米(多层含量较高、高层含量较低); 5、抹灰工程：25~40元/平方米； 6、外墙工程(包括保温)：50~100元/平方米(以一般涂料为标准，如为石材或幕墙，则可能 高达300~1000元/平方米； 7、室内水电安装工程(含消防)：60~120元/平方米(按小区档次新密市某产业集聚区道路工程施工组织设计方案，多层略低一些); 8、屋面工程：15~30元/平方米(多层含量较高、高层含量较低); 9、门窗工程(不含进户门)：每平方米建筑面积门窗面积约为0.25~0.5平方米(与设计及是否

高档很大关系，高档的比例较大),造价90~300元/平方米，一般为90~150元/平方米，如采用 高档铝合金门窗，则可能达到300元/平方米； 10、土方、进户门、烟道及公共部位装饰工程：30~150元/平方米(与小区档次高低关系很大 档次越高，造价越高）； 11、地下室(如有)：增加造价40~100元/平方米(多层含量较高、高层含量较低); 12、电梯工程(如有)：40~200元/平方米，与电梯的档次、电梯设置的多少及楼层的多少有 很大关系，一般工程约为100元/平方米； 13、人工费：130~200元/平方米； 14、室外配套工程：30~300元/平万米，一般约为70~100元/平万米； 15、模板、支撑、脚手架工程(成本)：70~150元/平方米； 16、塔吊、人货电梯、升降机等各型施工机械等(约为总造价的5~8%：约60~90元/平方米； 17、临时设施(生活区、办公区、仓库、道路、现场其它临时设施(水、电、排污、形象、生 产厂棚与其它生产用房)：30~50元/平方米； 18、检测、试验、手续、交通、交际等费用：10~30元/平方米； 19、等各种费用(约为10%)：以上各项之和*10%=90~180元/平方米； 19、上交国家各种税费(总造价3.3~3.5%):33~70元/平方米，高档的可能高达100元/平方米 以上没有算精装修，一般造价约为1000~2000元/平方米，高档小区可达3500元以上。以上 没有包括部分国有企业开发造成的腐败成本。精装修造价一般为500~1500元/平方米，这要 看档次高低，也有300元/平方米简装修，更有3000~10000元/平方米超高档装修(拎包入住) 21、设计费(含前期设计概念期间费用)：15~100元/平方米； 22、监理费：3~30元/平方米； 23、广告、策划、销售代理费：一般30~200元/平方米，高者可达500元/平方米以上； 24、土地费：一般二线城市市区(老郊区地带)为70~100万/亩，容积率一般为1.0~2.0，故折 算房价为：525~1500元/平方米，市区中心地带一般为200万元/亩，折算房价为：1500~3000 元/平方米，核心区域可达300万元/亩以上，单方土地造价更高；一线城市甚至有高达20000 元/平方米以上的土地单方造价；三线城市、县城等土地单方造价较低，一般为100~500元/ 平方米，也有高达2000元/平方米以上的情况； 25、土地税费与前期费，一般为土地费的15%左右，二线城市一般为100~500元/平方米，

各地标准都不一样。 结论：基本建设费是固定的，即使是不收土地款的动迁房，以国家最低标准承建，造价也难 以少于1000元/平方米。实际上，多层普通商品房，建安成本大约在1200元/平方米左右， 小高层与高层普通商品房，建安成本大约在1500~1800元/平方米左右，档次越高，造价越 高。能让利的主要是：小区的档次、向政府交纳的土地费及地方政府部分的税费、广告策 划销售环节的费用、装修费用等。另外，开发商的开发品质也有一定关系，如果一味压价， 品质是要差一些;民营开发商比国营/政府开发商的成本确实也低一些，这主要有两方面的 原因，一是大多数民营企业主要以效益为主导，成本一般控制得好一些，二是民营企业腐败 成本相对要低一些。不论何种原因，同品质的小区成本上下也不会超过100~200元/平方米

这个工作很简单，就是一点：统筹计算，事半功倍。

工程子项很多，但是占造价大部分的就那几个项目，我一般对这几个项目进行测算：混凝土、 钢筋、外架、模板(措施费)、地砖、外墙高级装修如干挂。 下面对以上几个单项说说我的过程： 混凝土：每一个单价不外乎人工、材料、机械三大块(管理费等等另外计算)，人工不要照定 额上的人工费，因为不准的，人工费按清工价格另行总计算。机械费按现场总配置的机械设 备按总工期总费用(折旧或租费)统一计算，机械人工就不管了，因为一般都是由清工合同中 包含的。我们仅仅算一个材料费就够了。以C25混凝土为例：通过当地的其他工程相同材料 产地的同级配比看看水泥砂石水泥含量是多少，如果没有，可以到工程所在地的实验室找找。 级配单的级别一般要高过实际设计等级的。还要看工程所在地附近的材料情况。这些要在投 标的勘察摸清楚。如果是商品混凝土的话就更简单了。通过级配分析出整个工程的水泥砂石 用量，注意：不要去分什么梁板柱什么的，只要是混凝土都放到这里分析。 分析好了之后就是对混凝土的损耗进行分析。大家都知道混凝土的损耗量一般是3%。但是 大家有没有注意到，混凝土的工程量计算是不扣除钢筋体积的，而钢筋的比重是7.85t/m3， 也就是说一个10000m2的工程，按含钢量50kg/m2的话，就有500吨的钢筋，也就是说钢 筋占了64m3的混凝土，这64m3的混凝土可以用来完成一个普通的300m2的框架结构的 一个标准层。这么多的混凝土够不够你浪费的?不够不要高兴得太早了，施工损耗和钢筋的 体积相抵消了，但是还有损耗的。你以为送料的车能给足你量吗?不可能的，顶多给你97%。 不过不要紧，施工单位还有一招啊：楼板12cm，国家规范允许土5mm，算算一个楼面下来 你能按国家允许范围内省多少?绕来绕去，就是为了让大家更加了解工程上的实际情况。我 一般都是混凝土取1%的损耗就够了

分析好了之后就是对混凝土的损耗进行分析。大家都知道混凝土的损耗量一般是3%。但是 大家有没有注意到，混凝土的工程量计算是不扣除钢筋体积的，而钢筋的比重是7.85t/m3， 也就是说一个10000m2的工程，按含钢量50kg/m2的话，就有500吨的钢筋，也就是说钢 筋占了64m3的混凝土，这64m3的混凝土可以用来完成一个普通的300m2的框架结构的 一个标准层。这么多的混凝土够不够你浪费的?不够不要高兴得太早了，施工损耗和钢筋的 体积相抵消了，但是还有损耗的。你以为送料的车能给足你量吗?不可能的，顶多给你97%。 不过不要紧，施工单位还有一招啊：楼板12cm，国家规范允许土5mm，算算一个楼面下来 你能按国家允许范围内省多少?绕来绕去，就是为了让大家更加了解工程上的实际情况。我 一般都是混凝土取1%的损耗就够了

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