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GB_T50362-2022-住宅性能评定标准-自2023年2月1日起实施.pdf

根据住房和城乡建设部《关于印发（2014年工程建设标准规 范制订、修订计划）的通知》（建标〔2013]169号）的要求，标 准*制组经广泛调查研究，认真总结实践经验，参考有关国际标 准和国外先进标准，并在广泛征求意见的基础上，修订了本标准。 本标准的主要技术内容是：1.总则；2.术语；3．基本规 定；4.适用性能；5．环境性能；6.经济性能；7．安全性能； 8.耐久性能。 X17 本次修订的主要内容是：人将部分条文调整，以与现行国 家标准相适应；2.增加了与老龄化相关的要求和条文；3.增加 了建筑新技术、新产品相关的要求和条文；4.将适用性能评价 指标体系中“无障碍设施”评定项目，调整为“室内无障碍设施 与适老化"：5，将耐久性能评价指标体系在原来结构工程、装修 工程、防水工程与防潮措施、管线工程、设备、门窗6个评定项 目的基础上，调整为结构工程、地下防水工程、有防水要求的房 间、屋面防水、装修工程、管线工程、设备工程、门窗、外墙保 温共9个评定项目；6.取消了B级评定等级；7.调整了2A级 性能的分数要求；8.进一步优化了评价方法。 本标准由住房和城乡建设部负责管理。 本标准主*单位：住房和城乡建设部科技与产业化发展 中心（住房和城乡建设部住宅产业化 促进中心）（地址：北京币海淀区三 里河路9号，****：100835） 中国建筑科学研究院有限公司

中心（住房和城乡建设部住宅产业化 促进中心）（地址：北京币海淀区三 里河路9号，****：100835） 中国建筑科学研究院有限公司 本标准参*单位：中国房地产业协会 全联房地产商会

附录D住宅适用性能评定指标 附录E住宅环境性能评定指标 附录F住宅经济性能评定指标 附录G住宅安全性能评定指标 附录H住宅耐久性能评定指标

同步碎石封层施工工艺31 40 52 58 65 7

本标准用词说明 引用标准名录

EconomicPerformance 52 Appendix GAssessing Index of Residential Building SafetyPerformance AppendixH IAssessingIndex ofResidentialBuilding EndurancePerformance ··。 65 ExplanationofWordinginThisStandard..... 72 ListofQuotedStandards 73

1.0.1为提高任宅性能，促进任宅产业现代化/保障消费者权 益，统一住宅性能评定指标与方法，制定本标准。 1.0.2本标准适用于新建和改建的城镇住宅和集中建设的农村 住宅的性能评审和认定。 福 1.0.3住宅应从适用性能、环境性能、经济性能、安全性能和 耐久性能进行综合评定。每项性能按重要性和内容规定相应分 值，住宅性能应按得分分值评定。 1.0.4住宅性能评定除应符合本标准外，尚应符合国家现行有

2.0.1住宅适用性能

2.0.2住宅环境性能

在住宅建造和使用过程中，节能、 节水、节地和节材的 性能。

住宅建筑、结构、构造、设备、设施和材料等不危害人身安 0.5住宅耐久性能residential building endurance perform

住宅建筑工程和设备设施在一定年限内保证正常安全使月 性能。

住宅中占大多数的，套型建筑面积之和不少于住宅总建筑 积80%的套型

定工作培训、熟悉本标准，并具有相关专业执业资格的专家 行。评审工作应采取回避制度。评审工作完成后，评审机构应 评审结果提交相应的住宅性能认定机构进行认定，

3.0.2住宅性能评定应以单栋住宅或住区为对象。评定单栋住

3.0.3住宅性能评定工作应按初评、中期检查、终评三

3.0.3住宅性能评定工作应

进行。初评应在初步设计或施工图设计完成后进行，中期检查 在主体结构施工阶段进行，终评应在项目峻工验收备案后进行

境性能满分各为250分，经济性能和安全性能满分各为200分，

耐久性能满分为100分，总计满分1000分。各性能的最终得分， 为本组专家评分的平均值。

耐久性能满分为100分，总计满分1000分。各性能的最终得分， 为本组专家评分的平均值。 3.0.9住宅综合性能等级应按以下方法进行评定： 1通过住宅性能评定的住宅称为A级住宅。A级住宅应满 足以下条件： 1）含有“☆”的子项全部得分； 2）适用性能和环境性能得分不低于150分，经济性能和 安全性能得分不低于120分， 耐久性能得分不低于 60分。 2A级住宅按照得分由低到高划分为1A、2A、3A三个等 级，不同等级得分要求应满足表3.0.9的规定。

3.0.9住宅综合性能等级应按以下方法进行评定：

?X N 表3.0.9不同等级得分要求

4.1.1适用性能的评定应包括单元平面√套型、装修、隔声 能、设备设施、室内无障碍设施与适老化6个评定项目，满分 250分。

4.3.1 套型的评定应包括套内功能空间设置和布局、功能空间

4.3.1套型的评定应包括套内功能空间设置和布局、功能空间

尺度2个分项，满分为72分。按照本标准附录D中表D.0.2的 评定指标评分。

3.2套内功能空间设置和布局（44分）的评定内容应包括：

4.3.2套内功能空间设置和布局（44分）的评定内容应包括： 套内卧室、起居室（厅）、餐厅、厨房、卫生间、储藏室、阳台 等功能空间的配置、布局和交通组织，居住空间的自然通风、采 评定方法：选取各主要套型进行审查（各主要套型建筑面积 之和不少于住宅总建筑面积的80%），每个套型抽查一套。 4.3.3功能空间尺度（28分）的评定内容应包括：功能空间面 积的配置，起居室（厅）的连续实墙面长度，双人卧室的净宽 厨房的操作台长度，储藏空间的使用面积，功能空间净高。 评定方法：选取各主要套型进行审查（各主要套型建筑面积 之和不少于住宅总建筑面积的80%），每个套型抽查一套。

4.3.3功能空间尺度（28分）的评定内容应包括：功能空间

积的配置，起居室（厅）的连续实墙面长度，双人卧室的净 厨房的操作台长度，储藏空间的使用面积，功能空间净高。 评定方法：选取各主要套型进行审查（各主要套型建筑面 之和不少于住宅总建筑面积的80%），每个套型抽查一套。

满分25分。按照本标准附录D中表D0.3的评定指标评分。 检查。? 1

4.5.1隔声性能的评定应包括楼板的隔声性能、墙体的隔声性 能、管道的噪声量、设备的减振和隔声4个分项，满分25分。 按照本标准附录D中表D.0.4的评定指标评分。 评定方法：选取并审阅施工图及性能检测报告。

6.1设备设施的评定应包括厨卫设备、给水排水与燃气系统、 暖通风与空调系统、电气设备与设施4个分项，满分为70分。 照本标准附录D中表D.0.5的评定指标评分

整体厨房成套配置，卫生设施配置，整体卫浴成套配置，洗 机、家务间和晾衣空间的设置。 评定方法：选取各主要套型进行审查（各主要套型建筑面） 之和不少于住宅总建筑面积的80%），每个套型抽查一套。

4.6.3给水排水与燃气系统（18分）的评定内容应包括：给水

4.6.4采暖、通风与空调系统

住空间的采暖、通风、空调系统和设施，新风系统、厨房排油 系统，卫生间排风系统。 N 2 评定方法：选取各主要套型进行审查（各主要套型建筑面 之和不少于住宅总建筑面积的80%），每个套型抽查一套。

4.7室内无障碍设施与适老化

4.7.1室内无障碍设施与适老化的评定应包括套内无障碍设施 与适老化、公共区域无障碍设施2个分项，满分为15分。按照 本标准附录D中表D.0.6的评定指标评分。 4.7.2套内无障碍设施与适老化（9分）的评定内容应包括： 套内地面高差，套内门扇开启和套内过道净宽，卫生间洁具与周 边墙体的距离，洗浴空间的尺度。 评定方法：选取并审阅设计图纸、设计说明及现场查看

4.7.1室内无障碍设施与适老化的评定应包括套内无障碍设 与适老化、公共区域无障碍设施2个分项，满分为15分。按 本标准附录D中表D.0.6的评定指标评分。

与适老化、公共区域无障碍设施2个分项，满分为15分。按照

套内地面高差，套内门扇开启和套内过道净宽，卫生间洁具与 边墙体的距离，洗浴空间的尺度。 评定方法：选取并审阅设计图纸、设计说明及现场查看

4.7.3公共区域无障碍设施（6分）的评定内容应包括：电

评定方法：选取并审阅设计图纸、设计说明及现场查看。

5.1.1环境性能的评定应包括用地与规划、建筑造型、绿地与 活动场地、室外噪声与空气污染、水体与排水系统、配套设施和 5.1.2住宅环境性能的评定指标应符合本标准附录E的规定。 1? 5.2用地与规划 5.2.1用地与规划的评定应包括用地、空间布局、道路交通， 市*设施4个分项，满分为68分。按照本标准附录E中表 E.0.1的评定指标评分。 X 5.2.2用地（12分）的评定内容应包括：原有地形利用，自然 环境及资源的保护和利用，控制各类污染的影响 评定方法：选取并审阅地方*府有关土地使用、规划方案等 批准文件和现场检查。 口 5.2.3空间布局（18分）的评定内容应包括：住区用地平衡， 住区规划分级，建筑密度，空间层次，院落空间。 评定方法：选取并审阅地方*府有关土地使用要求、住区规 划设计文件和现场检查。 5.2.4道路交通（32分）的评定内容应包括：出入口选择，道 路系统构架，道路路面，机动车停车，非机动车停车，标识系 统，住区周边城市交通。 评定方法：审阅规划设计文件和现场检查。 5.25市*设施（6分）的评完内空应包括：市*其础设施

1.1环境性能的评定应包括用地与规划、建筑造型、绿地与 动场地、室外噪声与空气污染、水体与排水系统、配套设施和 能化系统7个评定项目，满分为250分。

5.1.2住宅环境性能的评定指标应符合本标准附录E的

5.2.1用地与规划的评定应包括用地、空间布局、道路交

5.2.5市*设施（6分）的评定内容应包括：市*基础设施。

灯光3个分项，满分为15分。按照本标准附录E中表E.0.2的 评定指标评分。 7

5.3.2造型与外立面（10分）的评定内容应包括：建筑形式

5.3.4室外灯光（3分）的评定内容应包括：夜间灯光

城市夜景要求，眩光干扰 评定方法：选取并审阅有关的设计文件和现场检查。 X 5.4 绿地与活动场地 5.4.17绿地与活动场地的评定应包括绿地配置、植物丰实度与 绿化栽植、室外活动场地、无障碍设施4个分项，满分为53分。 按照本标准附录E中表E.0.3的评定指标评分。 5.4.2绿地配置（15分）的评定内容应包括：绿地配置，绿地 率，人均公园绿地面积，人均绿地面积，边角地、停车位、墙 面、平台、屋顶和阳台等部位绿化利用，绿地与雨水调蓄。 评定方法：选取并审阅总平面设计图纸、审阅景观与绿化设 计文件及现场查看。 5.4.3植物丰实度与绿化栽植（14分）的评定内容应包括：植

5.4.3植物丰实度与绿化栽植（14分）的评定内容应包括：

植物干类度亏球化权值 物选择与配置JTG-D61-2005公路圬工桥涵设计规范-2020.12现行.pdf，植物丰实度，绿化与景观，植物观赏与季相，乔 木数量，遮阴要求，植物长势。 评定方法：选取并审阅景观与绿化设计文件及现场检查。

休闲场地的遮阴措施，活动场地的照明，场地配置，活动场地圾

度，应急避难场所设置。 评定方法：选取并审阅景观与绿化设计文件及现场检查。

共绿地出人口，场地防滑，公用卫生间，住区公共服务设施，无 障碍停车。 评定方法：选取并审阅规划设计图纸、审阅景观与绿化设计 文件及现场查看

5.5.2室外噪声（8分）

乌海市滨河区新区君正花园小区3#地下车库工程施工组织设计5.5室外噪声与空气污染

级，室外夜间偶然噪声等效声级 评定方法：选取并审阅室外噪声检测报告和现场检查，

5.6.1水体与排水系统的评定应包括水体、排水系统2个分项， 满分为10分。按照本标准附录E中表E.0.5的评定指标评分。 5.6.2水体（6分）的评定内容应包括：天然水体与人造景观 水体水质，游泳池水质。 评定方法：选取并审阅水质检测报告和现场检查。 5.6.3排水系统（4分）的评定内容应包括：雨污分流排水系统， 1