标准规范下载简介
项目工程样板策划范本（41P）.doc中建东孚工程样板策划书
编制：
批准：
编制单位:中建•xx项目部
年 月 日
表1：工程样板项目公司联合评审会签单
表2：工程样板项目公司复验会签单
表3：工程样板区域（城市）公司联合评审会签单
表4：工程样板区域（城市）公司复验会签单
表5：工程样板公司联合评审会签单
表6：工程样板公司复验会签单
表7：工程样板联合评审问题整改单
表8：工程样板联合评审问题整改反馈单
工程质量样板引路是工程施工质量管理的一种行之有效的做法，根据公司现有的“三级样板体系”，即“工法样板先行、功能样板纠偏、交付样板引路”和建设工程施工合同中关于样板实施的相关约定，本着“过程精品，提升品质”的质量管理理念，中建XXX项目部特编制此样板实施策划，使之成为项目质量管理的一项措施，以期加强对工程施工重要工序、关键环节的质量控制，消除工程质量通病，提高工程质量的整体水平和品质。
编制依据： 1.《工程样板实施工作指引（试行）》2013年10月20日版
4. 中建东孚交房标准
5.《济南市新建住宅工程初装修验收管理规定》（试行）
制定项目样板先行制度，涉及外观及对质量有较大影响的材料均需由设计部（或景装部）确定样板，确认后的样板需送项目部封存留样，作为验收依据。所有装修工程包括粗装修的砌筑、抹灰工程等，在大面积施工前必须先做施工样板，施工样板经项目部组织监理共同验收确认后方可大面积施工。
按照公司规定，在主体施工至6层时启动工程示意样板（功能样板）制作，并在十层前完成项目、区域公司及总部的验收。制作标准和要求参照合同约定，目的避免施工过程中出现错碰漏缺和后期小业主入住后发生影响使用功能的问题发生。具体流程参照综合检查管理办法及相关附表。
三、交房（付）样板引路
根据功能性样板评审意见及总包单位提供的交房样板间深化图纸和大样图，按照公司交房标准和建设工程施工合同中的约定，在规定时间按照交房标准完成实体交房样板间的施工，并在规定时间内组织公司各职能部门进行验收及确认工作。
根据项目部的人员，由项目经理统一调配人员组成样板制作指导、监督小组。
副组长：李培森、王景昌
成员：李帅、张文乐、许文龙等王正平（总监理工程师）、曹明国（总包项目部经理）等监理单位、总包单位管理人员
1）、开工前，完成工程样板策划书的编写及审批工作。
2）、及时参与总包单位组织的分部工程的样板验收工作，以便展开工程大面积施工。
3）、按进度将各施工材料分批进场，并进行相关见证送检工作，确保施工材料符合设计、施工要求。
本工程施工合同约定，“样板工程分为两个施工阶段，为确保工地使用功能进行工程示意样板的制作；为满足销售功能进行工程交房样板的制作。具体要求：主体结构施工至地上6层时要在每栋号单元楼2层开始交房示意样板间制作，交房样板施工前承包人提供交房样板间深化图纸和大样图，经发包人审核确认后再组织施工，主体结构施工至10层结束之前完成交房示意样板施工验收。”
工法、工艺样板无特殊要求必须在大面积施工前由施工单位组织建设单位、监理单位验收通过后方可展开施工。
根据项目的实际情况，特将各级样板实施部位策划如下：
功能性样板：1#楼2层（标准层）、1层（含商业），3#楼1层（标准层）；
交房样板：1#楼2层（标准层）、1层（含商业），3#楼1层（标准层）；
5、样板工程实施策划流程图
1.工法本工程主要工程质量样板为：钢筋工程、模板工程、砼工程、防水工程、砌筑工程、内墙装饰、外墙装饰、门窗安装，户内电箱及开关插座的安装。
功能性样板（即工程示意样板）层的数量、位置，根据项目实际情况由项目部确定，书面报区域公司运营部批准，由区域公司运营部对做样板层的楼栋位置、时间（开始、结束）、对样板层的评估组织及评估后修改、修改后再评估议定等全过程进行管理。功能性样板要求包含所有户型和标准层的公共区域。
本工程共A/B/D1/D2/E1五种户型，其中1#楼为A/B/D1/D2四种户型，3#楼包含E1/B两种户型，根据项目实际情况，经综合考虑，选取1#楼2层（标准层）、1层（含商业）和3#楼1层（标准层）为功能性样板层施工区域。
A户型 B户型 D1户型
D2户型 E1户型
1、施工合同对功能性样板的要求
（1）、每栋号单体楼必须在标准层制作工程示意样板，图纸户型一致的，选取整个单元制作样板，图纸户型不一致的，选取整层制作样板。
（2）、发包人取得施工蓝图30日内，提交每栋号楼的功能性样板间深化方案，经监理、建设单位审核后实施。
（3）、发包人必须在主体结构施工至10层结束之前完成功能性样板施工验收。
（4）、功能性样板要求：样板示意必须完整全面，能够展示施工做法及户内设施的详细位置，能够展示户内使用功能的全面性。必须完成户内顶棚、墙面、地面及门窗收口建筑做法，涉及总包范围设施的材料设备应预埋预留到位，涉及建设单位招标采购范围的设施应示意留置。
2、功能性样板具体标准
1）.门窗工程采用木方示意（分格、开启位置、尺寸等）反映门窗和细部构造尺寸定位，进行安装。
户内门示意 窗户示意
2）.给排水各点位的位置，横向管道的位置，热水器、空调机冷凝水管示意明确，墙上标注精确尺寸。
太阳能冷热水管示意 插座面板位置示意
3）.烟道及排烟孔、空调洞口的定位示意表明。
空调洞口示意 烟道排烟孔示意
4）.所有的强、弱电户内箱定位需标注规格和定位尺寸，强弱电开关、插座等采用面板示意明确，评估其合理性。
开关面板点位示意 插座面板点位示意
配电箱位置示意 弱电箱位置示意
5）.地暖应反映分集水器规格、位置，卫生间暖气片的规格、位置示意明确。
建筑施工满堂脚手架搭设安全技术交底 分集水器示意 散热器示意
6）.燃气管道的位置示意明确。
7）.厨房、卫生间示意出家具布置情况，厨具、洁具可采用木方形式布置安装。（可参照设计户型大样图）。
卫生间洁具、地漏位置示意 卫生间预留洞口及排水管道
洗手盆给排水管道示意 顶板灯具、烟感点位示意
8）.公共区域强弱电箱留洞及消防箱采用划线方式表示许岭镇雨岭教学点施工组织设计，具体规格尺寸安装位置，标识清晰完整。
公共区域消防箱位置示意