标准规范下载简介
T／LNSDT 004-2022 启用维修资金电梯维修工程现场勘查及审核程序.pdfICS 91.140.90 Q78
T/LNSDT 004—2022 代替T/LNSDT0004—2021
启用维修资金电梯维修工程
Onsiteinvestigation and audit procedure ofelevator maintenanceproject
安徽某住宅小区全套电气施工*案_secretI/LNSDT0042022
范围. 2规范性引用文件 3术语和定义 4流程内容和*法 **.5 5风险防控 6报告和记录 附 录A（规范性） 工作流程图 *...9 附 录B(规范性) 电梯维修工程工时定额确定办法 ..10 附 录C(规范性) 电梯维修工程零部件价格确定办法 .. 15 附 2 录D (规范性） 电梯维修工程启用维修资金勘查及审核费用确定办法 附 录E (规范性) 电梯维修工程申请表… . 19 附 2 （规范性） 电梯基本情况信息表 ..2.0 附 录G(规范性) 电梯维修工程预算书 ..21 附 录H （规范性） 电梯维修工程预算现场勘查表 .25 附 录I （规范性） 电梯维修工程预算审核书 J... 附 （规范性） 电梯维修工程预算审定表. ...30 附 （规范性） 电梯维修工程现场完工复核表 ..31 附 录L(规范性) 电梯维修工程结算审核书 ..32 附 录M （规范性） 电梯维修工程结算审定表 ..36
T/LNSDT 0042022
I/LNSDI 004—2022
启用维修资金电梯维修工程现场勘查及审核程序
本文件确立了启用维修资金电梯维修工程现场勘查及审核工作的术语和定义、流程内容和*法 险防控要求。 本文件适用于辽宁省区域内电梯维修工程中启用维修资金的现场勘查及审核过程。
本文件没有规范性引用文件。 3术语和定义 下列术语和定义适用于本文件。 3.1 电梯维修工程 指电梯保修期满后，按照《电梯施工类别划分表》的划分，对电梯实施的安装、改造及修理的施 工内容，以及“维护保养”施工类别中的“更换同规格、同型号的门锁装置、控制柜的控制主板或调速 装置，修理或更换同规格的缓冲器、梯级、踏板、扶手带，修理或更换围裙板等实施的作业”的施工内 容，不包括维护保养施工类别中的其它施工内容。 3.2 维修资金 指专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金。 [来源：《住宅专项维修资金管理办法》第二条，有修改] 3.3 业主委员会 指由物业管理区域内业主代表组成，代表业主的利益，向社会各*反映业主意愿和要求，并监督 物业管理公司管理运作的一个民间组织。 3.4 社区
文件没有规范性引用文件
? 术语和定义 下列术语和定义适用于本文件。 3.1 电梯维修工程 指电梯保修期满后，按照《电梯施工类别划分表》的划分，对电梯实施的安装、改造及修理的施 工内容，以及“维护保养”施工类别中的“更换同规格、同型号的门锁装置、控制柜的控制主板或调速 装置，修理或更换同规格的缓冲器、梯级、踏板、扶手带，修理或更换围裙板等实施的作业”的施工内 容，不包括维护保养施工类别中的其它施工内容
维修资金 指专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金。 [来源：《住宅专项维修资金管理办法》第二条，有修改] 3.3 业主委员会 指由物业管理区域内业主代表组成，代表业主的利益，向社会各*反映业主意愿和要求，并监督 物业管理公司管理运作的一个民间组织。 3.4 社区
维修资金 指专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金 [来源：《住宅专项维修资金管理办法》第二条，有修改]
梯所在区域的社区居民委员会。没有业主委员会的，由所在地的社区代行业主委员会职责。
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主大会和业主委员会指导规则》第五十八条，有
物业服务企业 指依法成立、具备专门资质并具有独立企业法人地位，依据物业服务合同从事物业管理相关活动的经 济实体
法成立、具备专门资质并具有独立企业法人地位，依据物业服务合同从事物业管理相关活动的经
指由电梯所在区域的业主委员会(或社区)或经业主委员会(或社区)授权，负责对电梯日常使用实 施管理的单位。电梯使用单位按照下列规定确定： （一）新安装的电梯尚未移交的，项目建设单位为电梯使用单位； （二）电梯所有权人委托物业服务企业或者其他单位管理的，其受委托管理的单位为电梯使用单位： （三）电梯为单一所有权人的，所有权人为电梯使用单位； （四）电梯属于多个所有权人共有的，应当协商确定电梯使用单位；属于多个所有权人，且所有权 人未按照上述规定明确电梯使用单位的，所在地的乡镇人民政府、街道办事处应当协调确定电梯使用单 位； （五）电梯所有权人出租、出借或者以其他**转移电梯使用权的，应当通过书面协议约定电梯使 用单位；未约定的，电梯所有权人为电梯使用单位。 [来源：《辽宁省电梯安全管理条例》第十五条，有修改] 3.7 电梯维保单位 指由电梯使用单位委托的电梯制造单位或者依法取得相应许可的电梯安装、改造、修理单位对电 梯进行日常维护保养并签订维护保养合同的企业。
电梯维保单位 指由电梯使用单位委托的电梯制造单位或者依法取得相应许可的电梯安装、改造、修理单位义 进行日常维护保养并签订维护保养合同的企业。 [来源：《中华人民共和国特种设备安全法》第四十五条，有修改]
现场勘查与审核单位 指地*人民政府建设（房地产）主管部门和电梯监管部门授权、或电梯所在区域业主委员会（或社 区）或电梯使用单位通过委托、合同约定、**服务等**确定的具有对电梯维修工程项目内容（含部 件)进行现场勘查、鉴定，对工程造价具有预算审核能力的社会广泛认可的单位。该单位应具备独立法 人资格，能出具启用维修资金的鉴定、审核报告，能对鉴定及审核结果承担法律责任。
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电梯维修工程施工单位 指依法取得相应许可，具备与电梯维修工程内容相应的资质和能力，且与业主委员会 或经业主委员会(或社区)授权的电梯使用单位签订施工合同，负责电梯维修工程施工的企）
电梯维修工程管理系统 指专门用于电梯维修工程管理的信息系统，由web端系统平台和手机端app软件组成，可实现 将电梯维修工程的主要工作内容和信息网上操作和传递
4.1.1启用维修资金电梯维修工程现场勘查及审核工作流程、内容和*法按照《工作流程图》（见附 录A)。鼓励采用网络技术和专用软件(如：电梯维修工程管理系统、广联达系统)等现代化信息化的工具 和手段完成流程中的相关工作。 4.1.2流程中涉及到的相关步骤按照《电梯维修工程工时定额确定办法》（见附录B)、《电梯维修工 程零部件价格确定办法》（见附录C)、《电梯维修工程启用维修资金勘查及审核费用确定办法》（见附 录D）等规定执行。
4.2.1当电梯维修工程需要启用维修资金时，首先由业主委员会(或社区)，或业主委员会 会同电梯使用单位，根据电梯维修工程的内容提出维修资金使用*案。使用*案可聘请电术 施工单位提出。使用*案要经维修资金列支范围内的专有部分占建筑物总面积三分之二以 占总人数三分之二以上的业主同意，
当电梯维修工程需要后用维修资金时，自先由业主委员会（或社区），或业主委员会（或社区） 会同电梯使用单位，根据电梯维修工程的内容提出维修资金使用*案。使用*案可聘请电梯维修工利 施工单位提出。使用*案要经维修资金列支范围内的专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且 占总人数三分之二以上的业主同意。 4.2.2业主委员会（或社区），或业主委员会（或社区）会同电梯使用单位，应用电梯维修工程管理 系统网上填报《电梯维修工程申请表》（见附录E）及其附件1《电梯基本情况信息表》（见附录F)和附 件2 《电梯维修工程预算书》（见附录G)等申请资料，提交现场勘查与审核单位。申请资料可由聘请 的电梯维修工程施工单位填报和提交。
申请资料的填写要符合本标准附录B、附录C和！
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4.2.4符合《辽宁省物业管理条例》第七十九条规定申请应急办理的，按照相关要求进行不少于7日 的公示后，由业主委员会（社区）出具应急情况说明，与申请资料同时提交。
4.3.1现场勘查与审核单位对收到的申请资料要认真核对，发现存在不符合要求的情况，应要求其 补正后再提交
补正后再提交。 4.3.2现场勘查与审核单位对收到的申请资料要建账登记，妥善保管，各交接环节要有手续，便于 追溯。 4.3.3受理后，现场勘查与审核单位按照附录D收取相关勘查与审核费用，按照申请资料中列出的需 要更换的零部件的数量发放专用标识。
4.3.2现场勘查与审核单位对收到的申请资料要建账登记，妥善保管，各交接环节要有手 追溯。
4.4.1现场勘查与审核单位在确认所收到的申请资料完整无误后，指派2名或2名以上勘查 梯进行现场勘查。
梯进行现场勘查。 4.4.2现场勘查时，业主委员会(社区)、电梯使用单位、电梯维保单位、电梯维修工程施工单位等 相关*要派代表参加，对粘贴专用标识的零部件鉴定确认，需要修理或者更换的部分拍照并上传给现 场勘查与审核单位。勘查完成后，填写《电梯维修工程预算现场勘查表》（见附录H），明确维修工程 的实施内容，并由相关*代表签字确认。
4.5.3符合应急办理的，应注明
4.5.4提交申请的单位取走（或网上下载)附录F、附录I和附录J等相关备案所需资料。
4.6.1现场勘查与审核单位网上公示现场勘查和预算审定相关信息。 4.6.2业主委员会（或社区）或电梯使用单位会同电梯维修工程施工单位按当地相关要求向电梯所涉 及到的业主公示电梯维修工程实施*案、费用等相关信息。
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公示后，业主委员会（或社区）或电梯使用单位按照相关要求持附录F、附录I、附录J和业主表决 情况（公示结果)等有关资料到当地维修资金主管部门备案
备案后，业主委员会（或社区）或授权电梯使用单位与电梯维修工程施工单位签订施工合同，并技 照合同要求组织施工。
4.9.1完成合同约定的施工内容后，业主委员会（社区)或授权电梯使用单位会同电梯维修工程施工单 位向现场勘查与审核单位提出现场完工复核申请。 4.9.2现场完工复核时，现场勘查与审核单位应指派2名及2名以上复核人员到场，业主委员会（或社 区)、电梯使用单位、电梯维保单位及电梯维修工程施工单位等相关*派代表参加。 4.9.3复核应按附录I的内容逐项核对（必要时可现场拍照上传现场勘查与审核单位)，如实填写《电 梯维修工程现场完工复核表》（见附录K），标明未实施项目等情况，由各*代表签字确认
工作流程所涉及到的相关单位应认真负责，保证电梯维修工程的项目内容符合《住宅专项维 管理办法》规定的维修资金列支范围
Z 电梯维修工程施工单位必须具备相同或高于施工项目等级的许可等级资质，并在上一年度电 部门组织的质量安全诚信体系评价中被评为三星级(C级)及以上。施工人员必须具有不低于维修 容所需的职业技能等级资格
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5.5预算采用未经公示和确认备案的零部件价格时，申请单位应作出重点标识并公示7天无异议后， 经现场勘查与审核单位依据附录C审定确认，*视为有效。 5.6现场勘查与审核单位每年对申报材料的质量进行统计、考核，对经常出现有意虚列维修项目或超 出维修资金使用范围的内容、虚报零部件价格和维修工时等情况的申报单位，有权进行提醒、责令改 正，直至拒绝受理，并如实向维修资金主管部门和电梯监管部门反映：在相关网站上予以曝光。
工作流程中生成的相关表格（附录E到附录M)及影像资料等文件资料，各相关单位均应归档保存， 存期限为3至15年，具体根据需要确定
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附录A (规范性) 工作流程图
公路工程路基土石*工程施工组织设计金电梯维修工程现场勘查与审核工作流程见图A.
B.1.1本办法明确了电梯维修工程工时定额的确定依据、原则及*法、步骤
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电梯维修工程工时定额确定办法
电梯维修工程工时定额确定办法
B.1.1本办法明确了电梯维修工程工时定额的确定依据、原则及*法、步骤。 B.1.2本办法适用于启用维修资金电梯维修工程工时费的预算、审核、复核及结算
B.2.1本工时定额以辽宁省建设厅与财政厅2010年发布的《辽宁省房屋修定额》第3册《电气与电 梯维修工程》第十九章电梯维修工程说明相关定额为依据（以下简称标准定额)。如果标准定额升级或 调整，采用升级或调整后的版本。 B.2.2对于标准定额中没有的电梯维修工程项目的工时定额，以国家规范、消耗量定额为基础，结合 我省实际，参考收集到的国内电梯制造、安装、修理、维保等相关企业电梯维修工程的工时定额，按 正常施工条件、合理的施工机械配备、施工中常用的施工*法、施工工艺和劳动力组织以及合理的施 工工期测算确定，做为补充工时定额（以下简称补充定额）。
B.3.1公开、公平、公正和第三*参与。 B.3.2符合国家、地*的相关法律法规。 B.3.3适应市场变化、设计和工艺改进、人员能力和素质的改变胡家山隧道施工组织设计，纳入辽宁建设工程人工费动态指数 （辽宁省住房和城乡建设厅官网定期发布）。 B.3.4统筹兼顾各*权益。 B.3.5专家审定。