施工组织设计下载简介

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重庆某高层住宅群争创三峡杯施工组织设计

九、门窗工程：开启灵活；油漆做工精细，光洁度好。塑钢窗与墙体接缝处理；配件齐全且安装位置正确。

十、防水工程：卫生间地漏和屋面的雨水口、泛水等细部；卫生间和屋面均须作24小时以上蓄水试验。

十一、管道安装工程：预留预埋做到完善、准确；管道安装标高、垂直度、走向、坡度、支承点间距。

十二、电气安装工程：照明线路敷设时严格按规范分色；线路接头方法；接地电阻测试；防雷接地系统隐蔽检查YD／T 3483-2019 移动智能终端恶意代码处理指南.pdf，确保无误。

第十七章重要部位的施工措施

一、预埋冷却水管网方案的确定

1、筏基大体积砼浇筑完毕后，水泥水化热可使砼内部的温度不断上升，导致内外温差很大。降温时，内部对外形成约束，表面将产生很大的应力，初期强度不足时，表面会有温度裂缝，影响结构质量。

2、因此采用预埋冷却水管，用循环水降低砼内部温度，进行人工散热。加强砼的原材料选择，降低水化热并派专人养护，监控砼内外温差。

3、冷却水管采用普通Φ32镀锌水管，竖向间距<600mm，水平间距<1000mmm，距筏基砼边缘<600mm，管网之间可采用L60*5角钢或Φ25钢筋支撑固定。每层冷却水管网独立如水，可接自来水，亦可接由承台蓄水池泵入的水。对管网进行通水试验，确保接口处不漏水。

二、砼的养护方案的确定

1、砼初凝后，立即在承台外围1m处砌高400mm的砖墙，做成一个蓄水池，同时向冷却水管网内注入自来水。

2、由于吸收了水泥水化热，冷却水管排出的水温度较高，可注入蓄水池内，用其对承台表面进行热养护。待蓄水池满后，采用离心式水泵将蓄水池的水泵入冷却水管网，用蓄水池的热水进行循环养护。

3、可在冷却水管网的出水口处测得承台内部砼的温度，控制其水温与外界温度之差小于25℃。

4、一般情况下，水泥水化热最高温度发生在浇筑后3~7d，在这段时间，应增加离心式水泵的数量，且要长时间开启，使承台内部不断有温水循环养护。

1、除了水泥水化作用的影响，外界气温也会导致砼表面与内部产生温差。气温的骤降，会增加砼表层与内部温度差的梯度。另外由于砼的干燥收缩，拌和水中约有80%的自由水要蒸发；自由水的逸散一般不会引起开裂，但当砼过于干燥而形成吸附水时，便会在其表面形成裂缝。必须采用以下措施：

（1）采用水化热较低的水泥（例如矿渣硅酸盐水泥），或高强水泥以减少水泥用量；可适当掺加粉煤灰，因为粉煤灰的水化热低、和易性好。

（2）在保证砼强度等级的前提下，使用适当的缓凝减少剂（如MN泵送缓凝减水剂），减水水泥用量，降低水灰比，以减水水化热。

（3）选用级配良好的骨料，并严格控制砂、石的含泥量，降低水灰比，加强振捣，以提高高砼的密实性和抗拉强度。

（4）分层浇筑砼，每层厚度不宜大于300mm，以加快热量散发，并使温度分布较均匀，同时也便于振捣密实。上层砼的浇筑要在下层砼初凝前进行。

2、泵送砼时要连续进行，供应不足时应降低泵送速度，且中途停歇时间不应超过60min,遇堵塞应马上用水冲管。

3、大体积砼浇筑时，易使钢筋产生移位，因此在浇筑砼过程中，应随时复核钢筋的位置，并残缺措施，以保证位置正确。同时也应安排专人对冷却水管进行开泵注水冷却，并作好测温记录。

4、砼板面收平采用铁滚子碾压，二次收光，减少砼裂缝产生。

5、掌握好天气变化情况，避开雨天浇筑砼，同时要准备塑料薄膜等防雨工具。

6、承台养护达到凝期后，用水泥砂浆注入冷却水管网内密封，防止水管生锈。

第二节柱墙与梁板不同砼强度等级施工措施

本工程为防止低标号砼流入高标号砼柱、墙内，砼强度达不到设计要求，故制定以下技术措施。

一、确定明显的砼标号更换信号：施工现场砼泵操作人员及施工下料人员均配备对讲机，前方及时通知后方更换不同标号砼，后方人员在前一栋号砼即将泵送完毕时，砼泵料斗内投入颜色鲜艳的充气塑料球泵入输送管内，作为不同标号砼的分界点，后方人员见充气球泵出输送后，将后一标号砼下料至其对应的柱、墙或梁板内。

二、设置临时及永久围挡设施

1、按设计要求在梁柱节点上表面距节点梁高尺寸处设置一道钢丝网拦截，为确保牢固，钢丝网中间加设多道短向水平筋支撑。

2、板内在距柱墙边梁高尺寸处设置一道高于板厚的木枋围栏，围栏按板筋间距刻槽，使板筋能连续穿过。钢丝网和木枋围栏作为高低砼标号永久和临时的分界线。

三、确定砼浇筑顺序及方法：砼浇筑先浇筑高标号砼的柱墙，后浇筑低标号砼的梁板。柱墙砼浇筑至板面，振动棒振捣密实后，围栏内高标号砼高出板面设计标高2cm，再浇筑梁板砼并取出木枋围栏，将柱、墙内高标号砼振动送出至设计标高。

四、严格控制砼坍落度，控制高标号砼坍落度保持在200mm以内，以确保高标号砼流动性不致过大，便于施工。

第三节卫生间防水工程施工

1、根据楼板的结构形式等设计要求，定出地漏标高，向上找出泛水，如下图。

2、安装地漏先对地漏外表面进行拉毛，缠紧麻丝后进行，待地漏立管定位后，楼板四周缝隙用掺水泥用量10－12％的UEA膨胀剂且与楼板同标号的砼进行堵压，振捣密实。

3、地漏篦子安装应比四周面层地面低5－10mm，并且四周地面向地漏处找2％的坡，尤其在地漏附近50mm范围内要找3％－5％的坡，以便于面层排水，注意：安装好后的地漏篦子应能够取出。

1、根据施工规范要求，UPVC管、铝塑复合管，穿楼板需设钢套管，钢套管穿各楼层楼板时，要求下口平，上口高，且高出最后地面至少3cm，出屋面板时则要求上口高出最后地面至少8cm，下口伸出楼板5mm，预埋安装时，为保证套管与管道间缝隙均匀，因此要求吊线准确，故浇筑砼时定专人复核校对。

2、根据实际加套管后，管缝留3－5mm，上缝用建筑密封膏封严，选用合适钢套管的具体尺寸如下：

3、在套管根部的地坪30mm范围内要高出附近地面保证不少于5mm（见下图）。

4、立管位置靠墙或转角处，套管附近地面向外坡度应控制在5％。

1、立管接口防水层下面管四周用10mm×15mm建筑密封膏封严，上面防水层做到管顶部与四周密封膏交圈。

2、大便器与立管接口用建筑密封或用油灰封严。

3、大便器尾部进水处与管接口，照设备安装图册接好，外用涂膜防水保护。稳定大便器，如下图。

第四节屋面防水施工措施

屋面防水工程面积较大，较平坦，易于做防水层，但其节点部位也是变形集中表现的部位，也同样是最容易产生开裂，导致渗漏的部位，因而其细部处理尤为重要。

一、砖砌女儿墙、泛水收头

1、在砖砌女儿墙上预留60×60mm的凹槽,以便于将防水层附加层的收头压入凹槽，用水泥钉钉固于砖墙内，凹槽下距最终屋面的距离不得小于250mm。

2、凹槽内的卷材收头，同材料的用配套产品的密封材料封口，用水泥砂浆将凹槽填平。

3、在凹槽上口至压顶下一段砖砌体上，采取涂刷防水涂料的办法进行防水处理。（见下图）

4、压顶上抹出向内的斜坡，并进行防水处理。

1、水落口采用铸铁制品，安装时水落口的安装标高要考虑足够的排水坡度，并预留出防水层增加的厚度，水落口的下部和侧面与混凝土之间要振捣密实，坚固，水落口的上部固定在女儿墙上（见下图）。

2、水落口处易积水，受损害须进行多道防水设防，因而在水落口φ500mm范围内，应先涂刷一层2mm厚的涂料，并在水落口与基层交接处留20mm×20mm凹槽，并嵌填密封材料，然后再将防水层铺贴入水落口内不少于50mm。

第五节保证抹灰面不开裂、不空鼓技术措施

一、保证抹灰不开裂措施

2、抹灰原材料控制：抹灰所用的水泥必须进场检验，各项指标合格；砂采用细砂，且其含泥量必须符合规范要求。

4、加筋控制应力：按设计和规范要求在砖墙内配置筋带，各转角及与框架柱、构造柱连接处设置拉结筋，并保证其位置、规格、数量正确。

5、面积过大的抹灰面，按要求设置分格缝，填嵌密封胶。

二、保证抹灰不空鼓措施

1、基层处理：提前一天浇水湿润砖墙，边浇水边扫干净面层浮灰，钢丝刷刷净浆皮，脱模剂等，砌块保水厚度1.0cm左右。各种不同基层交接处挂钢丝网后，素水泥浆拉毛墙面，人工凿毛砼面。

2、抹灰厚度：墙面抹灰三遍成活，按规范要求厚度施工，严禁一遍成活。同时主体施工时控制好建筑结构的垂直度，避免抹灰层厚度过大。

3、砂浆用砂浆机械搅拌均匀。

4、养护：抹灰完成后，设专人及时采用喷雾器喷水养护墙面，养护时间7天。

第十八章季节性施工措施

本工程将受暴雨、高温等自然因素影响，为了保证本工程质量，必须采取季节性施工措施。

一、雨季施工时应对堆料场做好排水工作，不使泥浆冲入原材料，若有泥浆，应加以冲洗、筛过，对水泥仓库应严格保护，尤其在水泥运输中途不能使水泥受雨淋而受潮结硬，对仓库要经常检查。

二、砼在拌和时应随时测定砂、石料含水量，及时调整水灰比，确保砼质量。

三、砼浇筑前必须观注当地气象局的天气预报，有大雨和中雨均不得浇筑砼和砌筑砖体，若工期紧，小雨时必须浇筑，则必须准备有足够有防雨设施和覆盖用的油布、塑料布等。

四、雨季施工中加强施工便道保护，并在其两旁设置排水沟，确保施工运输畅通。

五、钢筋加工存放场、水泥库等建在地势较高处或架空堆放，保证钢筋不生锈、水泥库不受潮。

六、对机电设备要进行经常性检修并采取防雨措施，确保设备性能良好，线路不发生漏电、断电等情况。

七、施工期间预备抽水设备，遇雨和地下水及时抽排。

八、塔吊必须安装避雷装置，接地电阻小于4欧，机动电闸箱的漏电保护装置可靠。

九、现场各种机械棚、材料库搭设严密、防止漏雨。

重庆夏季气温高，加之砼掺有木素黄酸钙，初凝时间短，浇筑砼时主要就解决施工冷缝和干缩裂缝。

砼选用水热化较低的水泥，如矿渣水泥，粉煤灰水泥等。

砼加早强减水缓凝剂，以延长初凝时间和减小水灰比，减少收缩裂缝。

新浇好的砼洒水养护，保证砼表面始终处于湿润状态。

工人上下班尽量避开中午酷暑，充分利用一早一晚，保证茶水供应，配给必用的防暑降温药品，通过保证工人身心健康来保证施工质量。

楼板砼浇筑完24小时后，采用河砂撒铺、浇水养护。

2、在冬季条件下浇筑的砼不准与冻结的地层或模板接触，也不能与冰、雪、箱接触，冻结的材料不能用来拌制砼。

3、在冬季条件下进行砼的浇筑，应确保在浇筑时砼表面温度不得低于5℃，并至少在连续四天中将表面温度维持在5℃以上。

4、冬季施工砼应满足下列要求：

（1）砂石材料有雪和冰屑应予除净，防止表面受冻。

（3）原材料加热，将砂石料加热至40℃，将搅拌用水加热至60℃，但不应超过60℃。在加入水泥之前，水与骨料应充分搅拌达同一温度。

（4）采用高等级或快硬水泥拌制砼。

6、可掺入防冻早强掺合剂，但不允许使用氯盐。

7、新浇筑砼要用保温材料，如塑料薄膜等覆盖，充分利用水泥的水化热。

第十九章安全文明施工措施

一、建立安全组织管理机构

2、项目部专门成立安全生产管理小组（如下）抓施工现场的生产安全。

付组长：安全员、项目技术负责人

二、建立安全生产责任制度

1、根据管生产必须管安全的原则，项目部负责施工过程安全措施的实施与管理，确立本工程的安全生产保障体系。

2、项目经理是安全生产第一责任人，对工程安全总负责，项目技术负责人是现场的安全技术负责人，负责组织安全技术措施的编写。

3、安全员负责实施安全技术措施，安全技术交底及教育。

4、施工员是现场执行安全技术措施的具体负责人，在生产中指导工人班组对安全生产的技术措施的贯彻执行，不得违章指挥。

三、严格执行安全教育制度

四、实行安全设施验收制度

安全设施按照工程技术安全措施配备，为了保证数量、质量、位置、性能都符合原措施规定的要求，必须经公司生产安全部检查验收合格后挂牌使用。

安全检查分定期的例行检查及不定期的检查，定期的例行检查包括每月一次的全面安全检查，由安全生产管理小组实施，对整个工地从安全意识，安全制度，安全措施各个方面检查。安全员和施工员每周进行一次例行检查，检查结果在班组会议上进行讲评；每个作业班组结合上岗安全交底，每天开展安全上岗检查，保证操作机具及作业环境的安全。不定期的安全检查由公司生产安全部进行，通过检查，提高和加强职工的安全意识，落实各项安全制度和安全措施，发现和解决隐患。

六、明确本工程安全事故防范重点

物体打击、高处坠落、触电，并作显著的警示标记。

七、发现安全事故隐患和发生安全事故后坚持“四不放过”制度。

具体实施另编制安全文明施工专题方案。

一、施工现场成立以项目经理为组长，由项目技术负责人、施工员、质检员、安全员和有关后勤人员组成的文明施工管理小组，对本工程施工现场进行文明施工管理、检查和考核。现场人员必须配戴胸卡。

二、建筑物周边施工道路、生活区环境的地面全部硬化，办公区、生活区摆放盆栽花木，美化环境。

三、建立门卫制度。出入口设专职保卫人员，门卫室设门卫窗，门卫制度挂于门卫室侧面，同时悬挂入场纪律及有关安全、消防之类的标志牌。出入现场一律凭证。

四、对施工区域内的一切公共设施，进行围、栏、网、盖，避免发生安全事故。

五、施工现场材料堆放砖成垛，砂成方，原材料及成品堆放整齐、分类、分规格标识清楚，不占用施工道路和作业区。必须按平面布置搭设临设，布置设备机具，堆放构件，门窗以及各种材料，使之井然有序。

六、施工现场机械设备整洁，电气开关柜（箱）按规定制作，完整并带锁，安全保护装置齐全可靠。

八、保持施工现场场地平整、清洁，道路、通道畅通，主要通道要保证施工人员无障碍的抵达作业面。保证照明充足，无长流水，长明灯和路障。

2、采取各种有效措施，对容易引起环境污染的各种渠道严格控制。

1、水土及生态环境的保护措施

（1）临时用地范围内的裸露地表植草或种树进行绿化。

（2）对土石方工程的取、弃土场进行平整稳定，不得乱弃乱放。

（3）营造良好的环境。在施工现场和生活区设置足够的临时卫生设施，经常进行卫生清理，同时在生活区周围种植花草、树木，美化生活环境。

（4）工程完工后，及时对现场进行彻底清理，并按设计要求采用植被覆盖或其他处理措施。

（1）施工废水、生活污水经过化粪池进行处理，不得直接排入市政管道。

（2）清洗骨料的水和其他施工废水，采取过滤、沉淀处理后方可排放，以免污染周围环境。

（3）施工机械的废油废水、食堂用水采取隔油池等有效措施加以处理，不得超标排放。

3、扬尘污染的防治措施

（1）施工场地和运输道路经常洒水，尽可能减少灰尘对生产人员和其他人员造成危害及对农作物的污染。

（2）在运输水泥等易飞扬的物料时用蓬布覆盖严密，并装量适中，不得超限运输。

（3）在设备选型时选择低污染设备，并安装空气净化系统，确保达标排放。

（2）施工和生活中的废弃物也可经当地环保部门同意后，运至指定地点。此外，工地设置能冲洗的厕所，派专门的人员清理打扫，并定期对周围喷药消毒，以防蚊蝇滋生，病毒传播。

（3）报废材料或施工中返工的挖除材料立即运出现场并进行掩埋等处理。对于施工中废弃的零碎配件、边角料、水泥袋、包装箱等及时收集清理并搞好现场卫生，以保护自然环境与景观不受破坏。

（1）对使用的工程机械和运输车辆安装消声并加强维修保养，降低噪音。

（2）机械车辆途经居住场所时应减速慢行，不鸣喇叭。

（3）在比较固定的机械设备附近（如砼泵），修建临时隔音屏障，减少噪音传播。

（4）合理安排施工作业时间，尽量降低夜间车辆出入频率，夜间施工不得安排噪音很大的机械。因连续作业需要夜间施工的，必须向环保部门办理夜间施工许可证。

（5）适当控制机械布置密度，条件允许时拉开一定距离，避免机械过于集中形成噪音叠加。

1、选派具有丰富施工经验的技术和专业施工人员上岗，提高工效，降低工费。

2、实行项目管理，以劳动定额为基础，实行计件工资制度，最大限度的调动施工人员的积极性和主观能动性，提高工效，降低人工费。

3、编制合理的实施性施工组织设计，避免停工、窝工，提高工效。

（1）加强物资计划管理，。提高计划的准确性，防止因计划不周造成积压、浪费现象的发生；二要坚持计划一经订立批准，必须严格执行。

（2）加强对计量工作和计量器具的管理，对进入现场的各种材料要加强验收，保管工作，减少材料的缺方亏吨，最大限度地减少材料的人为和自然耗损。

（3）加强对各施工工序的过程控制，工序一次合格，避免返工造成的浪费。

（4）搞好限额领料工作，要按照《限额领料方法》和《限额领料考评标准》的要求认真落实，避免只干不算或先干后算的情况发生。

1）用水泥在运输进程中轻装轻卸。因特殊情况需在风雨天运输水泥时，必须做好水泥的遮盖工作。

2）水泥库内地面做到防水防潮，水泥不得靠墙码放，离墙不小于10cm，库内地面一般应高于室外墙30－50cm，在使用时做到先进先出，散灰及时清理使用。

3）浇筑砼时，要有专人对下灰工具、模板、支撑进行检查，防止漏灰、漏浆、距模。前、后仓要及时联系，防止砼超拌，造成浪费。

4）施工操作中洒漏的砼、砂浆应及时清扫利用，做到工完、料净、场地清。

1）零星砼的砂、石料场必须进行硬化，以防泥土污染而浪费。

2）合理设计砂浆，砼的配合比，适当掺入外加剂，以减少水泥用量，拌合时盘盘计量，以确保工程质量和控制材料用量。

4、钢筋节约：钢筋集中配料，可提高利用率；利用冷拉伸长量；灵活采用闪光对焊、电弧焊、电渣压力焊，降低节头损耗。

三、机械使用费控制措施

1、配置性能良好的机械设备，提高机械设备使用效率。

2、充分利用自有机械设备，减少租赁。严格机械台班使用管理，加强机具的日常维修保养，提高机械设备的完好率和使用率。

3、实现责任成本管理，并与工资挂钩，超罚节奖，提高机械台班产量。

第二十一章工程档案的编制及管理

第一节编制工程档案的依据、原则及说明

根据《重庆市城市建设档案管理办法》（市府第38号令）和《重庆市建设工程档案进馆（室）范围、归档内容及档案专项验收办法》来编制工程档案。

档案资料管理员编制档案的原则是坚持实事求是，认真负责，坚持与工程进度同步，不得写“回忆录”，注意资料的收集整理，做到书写原件至少两份（可用黑色档案复写纸复写），不得用红墨水、兰色复写纸、元珠笔和铅笔书写档案。有关数据要现场实测；文字数字规范工整；签字及时完善，总之要做到持证上岗。

编制档案应遵循施工前完成各项技术交底记录，在施工过程中，及时如实填写各项施工记录，隐蔽记录，检查记录，按规范进行各项测试，并对各项记录及时汇总整理，做到数据准确，内容真实。

第二节建设工程档案归档文件材料的形成与编制

一、建筑工程档案文件材料的具体内容

1、单位工程竣工技术文件材料目录及工程技术人员名单

2、工程竣工验收表、工程开（竣）工报告

7、各分部工程施工记录、隐蔽记录、测试记录、验收记录

9、施工总结及声像材料

工程竣工图是基本建设工程的真实记录，是基建工程档案的重点组成部分，是今后对工程进行管理、维修、鉴定、改建和恢复的必要依据，故编制时要求保证工程竣工图的内在质量和准确性、及时性、系统性。

随工程进度真实准确系统地将工程实物形象直观地表达出来。

第三节工程技术档案的整理归档及验收

一、规定两个“整理移交”

1、工程完工后，由施工单位以本工程的技术文件材料按顺序整理装订成册，在竣工时向建设单位移交并办理签证手续。

2、施工单位在工程竣工验收后，将各阶段形成的工程技术文件材料一起整理装订成册，分卷归档，向档案管理部门移交保管。

3、施工企业内部保存的技术文件材料要作为施工生产档案集中统一管理，在工程保修中便于查阅。

在工程竣工后，施工方收集整理完竣工技术资料,编制好档案工作总结，然后向业主和档案管理部门申请验收评定等级。根据《重庆市建设工程档案专项验收办法》向各方移交保存。

第四节安全生产、文明施工“十四本台帐”的编制与整理

根据《建筑施工安全检查标准》（JGJ59－99）《重庆市建筑工地文明施工标准》等编制。

二、“十四本台帐”的内容

4、分部（分项）工程安全技术交底；

8、特种作业持证上岗；

先进的施工技术、施工工艺、新型材料和新机具（四新技术）的使用和技术创新，是优质高效地完成工程任务，创造过程精品、保证工程质量，加快工程进度、缩短施工周期，有效地降低工程造价，完全实现建筑物设计风格和使用功能的关键之所在。

1、现场配备两台计算机、一台打印机和一台复印机等现代化办公设备。2、采用上海广运科技集团开发的《项目经理智能管理软件》进行工程物

资管理、财务管理、人事管理、工程资料管理、成本管理及分析。

3、采用重庆浩元软件有限公司开发的《浩元造价管理－清单专版软件》、《浩元造价管理－预算之舟软件》、《浩元造价管理－图形三维算量软件》、《浩元造价管理－钢筋翻样软件》进行施工图预算和排钢筋下料单。

4、采用北京梦龙科技有限公司开发的《Pert99A网络计划编制软件》编制施工进度计划网络图并进行动态管理。《标书制作软件》用于施工组织设计和专项施工方案的编制。

5、采用《天正2002系列设计软件》（包括建筑、结构、给排水和电气专业四个模块），对图纸资料进行高效的“电子式”管理，为编制竣工图提供快捷、详尽的资料。

6、安装一条上网专线，在施工现场可通过互联网与业主、设计院、供应商和公司职能部门等进行资料传递和信息交流，可大大提高工作效率。

二、新技术、新工艺、新设备、新材料的运用：

1、C50高强、高性能砼外掺技术。

2、电梯井内模采用伸缩式整体爬升筒模，施工快捷、可靠，能大大提高工效和质量。

3、胶合大模板的使用。

4、施工作业面摄相、微机监控技术的运用。

5、大直径梁柱钢筋的连接采用直螺纹连接技术。

7、钢筋保护层采用专用塑料卡代替砂浆垫块，有效控制保护层厚度。

8、水泥混合砂浆中用JGN石灰精代替石灰膏，既保证了砂浆强度，又方便了施工和保护了环境GB／T 20001.10-2014标准下载，且造价比用石灰膏略有降低。

9、砼楼地面找平施工采用TT型抹平机，比人工提高四倍以上。

10、防水工程中使用高效，抗老化、安全可靠的新型防水涂料。

第二十三章优质服务和质量保修承诺

一、施工中加强与业主及监理的沟通和理解，主动征求业主对工程施工的意见，及时答复和处理业主及监理提出的问题。

二、施工中做好与设计的结合工作，与设计院密切联系，了解业主对设计的需求，充分理解设计意图，协调解决施工与设计的矛盾，充分利用我公司的技术力量，从业主的角度出发，对设计多提合理化建议。

三、根据业主需要，协助配合业主办理政府职能部门的有关手续如规划、消防等部门的手续。

本工程的保修期，自竣工验收完毕次日算起，按照《建设工程质量管理条例》对各类工程保修期新规定：土建基础工程、主体结构工程保修期为其设计合理使用年限（五十年）JGJ／T+135-2018+载体桩技术标准.pdf，电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程保修期为两年，屋面防水工程和有防水要求的卫生间、外墙保修期为五年。向业主发放质量保修书和使用说明书，明确使用须知。

“用户至上，一切为用户服务”是我们的宗旨，在保修期满前对用户进行回访，了解交工以来的工程质量和设备使用情况，虚心听取用户对工程质量情况的评价和意见，体现对用户负责的宗旨，有利于发现问题，改进施工工艺，保障正常发挥工程项目的使用功能。保修期内凡因我方施工质量原因出现返修，24小时内到现场维修。