施工组织设计下载简介

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1867.设备安装公司施工组织设计竣工验收和保修服务.doc

第十八章 竣工验收、维护保养

系统设备安装完毕，进行单机试运转，运转正常后进行联合调试直至符合设计要求（各系统调试详见第七章）。有关专项工程经公安消防部门、环保部门验收合格后，进行工程的整体竣工验收。竣工验收由建设单位主持，会同设计、监理、施工及监督机构等有关部门参加，验收合格后投入使用。工程竣工验收按照珠海市建设工程质量安全监督站的《建设工程竣工验收及备案工作意见》严格执行。

在进行专业系统调试的同时，制定工程质量自检、自评工作计划。

项目经理、技术负责人组织专业施工员、技师、班组及公司质安部门GB 50347-2004干粉灭火系统设计规范.pdf，按照国家有关验收标准全面检查工程实物质量，评定等级，并做好产品防护工作，为竣工工程验收做好前期准备。

自评工作完成后编制《工程竣工报告》、《单位工程观感质量自评表》、《质量保证资料自检表》，经项目经理、单位法定代表人，技术负责人签字并加盖单位公章后，提交监理公司检查。

在计划竣工日期20日前，将工程质量技术资料及安全、文明、环保等施工管理资料及施工总结报告提交监理公司审核。

工程质量技术资料和施工管理等，通过监理公司和建设单位审核合格后，将密切配合建设单位进行涉及规划、公安消防、环保等政府部门专项工程验收工作。

填写《房屋建筑工程质量保修书》在工程交工验收时，提交建设单位盖章。

向建设单位提交验收初步方案，在建设单位收集各方建议后，由建设单位组织勘察、设计、施工、监理等单位和其他有关方面的专家组成验收组，制定验收方案。

由建设单位组织有关单位及专家，按制定的验收方案，进行施工技术资料管理、资料审核验收。

验收组按国家有关标准、规范、规程实地检验工程质量。

验收组听取建设、勘察、设计、施工、监理单位汇报工程合同履约情况和工程建设各个环节执行法律、法规和工程建设强制性标准情况。

验收组对工程勘察、设计、施工、设备安装质量和各管理环节等方面作出全面评价，并填写《工程竣工验收报告》。

第二节 维护保养、保修服务

1、编制工程维护保养手册

由我方现场技术人员在系统测试和试运转前15天编制好临时的施工图册，一式四份操作与维修说明交设计单位、业主评审，正式的手册在工程完全竣工时交付。操作维修手册包括《空调通风系统操作维修手册》、《电气系统操作维修手册》、《给排水系统操作维修手册》、《消防水系统操作维修手册》、《火灾自动报警系统操作维修手册》等。内容包括：

系统的详细说明（包括各设备的编号、安装位置等）

设备性能和自动控制系统的详细描述

设备操作说明，技术参数，合格检验证明，到货配件一览表。

2、保修期维修保养服务

我司承诺严格按照国家建设部2010年6月30日颁布的第80号《房屋建筑工程质量保修办法》履行保修义务。

2.1 工程竣工时由业主和我司在工程质量保修书中约定保修范围、保修期限及保修责任等。

2.2 由我司填写《房屋建筑工程保修书》（见附表一），作为工程保修的依据。

2.3 在正常使用条件下，本项目的最低保修期为：

2.3.1制冷系统，为二个供冷期；

2.3.2电气管线、给排水管道、设备安装为2年；

2.3.3其他项目的保修期限由业主和我司约定。

2.4 保修期从工程竣工验收合格之日起计算。

2.5 在竣工验收后，按国家颁布的《建筑安装质量检验评定标准》规定的保修期内免费定期维修及检查：

2.5.1 每月的维修检查

（1）各设备进行例行检查，以保证系统运行正常；

（2）清理所有主要设备；

（3）调试检验所有设备，特别是备用电源系统；

（4）替换所有不正常的电气设备（属产品质量问题免费更换）。

2.5.2 每季度的维修检查

（1）清理及润滑有关的设备配件（如轴承、减振器及需要润滑的机件）；

（2）清理所有过滤器；

（3）清理所有设备外壳及电动机；

（4）检查所有系统的配电情况；

（5）包括每月的维修检查项目。

2.5.3 半年维修检查：

（1）检查有关设备的连轴和隔震器；

（2）更换润滑油过滤器及添加润滑油；

（3）检查电机轴承及水泵叶轮的固定安装情况和防漏密封件的防漏密性；

（4）检查所有设备安装的固定、移位情况；

（5）包括每季的维修检查项目。

2.5.4一年、两年维修检查

（1）检查及调校所有系统和设备，保证系统能按照出厂标准运行；

（2）检查及调校有关的时间控制器及阀门等；

（3）检查及调校各类平衡阀；

（4）核对传感元件的工作情况、数据误差；

（5）重复维修检查上述项目。

2.6 建立《竣工工程记录档案》由主任工程师在保修期后，定期组织工程质量回访，征求业主的意见，收集工程质量信息。回访后填写《工程质量回访记录表》。

2.7本工程在保修期内提供驻现场的维修保养小组。

2.7.1 本工程在保修期内配备各工种熟练技工2名驻留工地，同时根据工程的维修需要随时增配人员；

2.7.2 并提供24小时的紧急维修服务。

2.7.3 对由于项目施工原因造成的，属我方负责的维修，会同业主商量处理方法后，进行免费维修。

2.7.4 如属于设计错误或甲方使用方法不当造成的维修，我司本着为业主排忧解难的宗旨，根据实际情况采取义务或有偿的方式为业主服务。

2.7.5 维修任务完成后，负责维修的人员应将维修结果填写在《工程维修通知单》的相应栏目内，并反馈给工程部备案。

2.8保修期后，建立定期的工程回访制度，还可根据业主需要提供工程服务。

3、培训业主的保养人员

可按业主要求对业主的雇员进行现场指导和培训，直至这些员工熟悉整个系统的操作、运行和维修保养工作。培训内容可按业主要求，各系统的培训时间将不少于一个星期（40小时）的全脱产时间。并包括现场指导操作，授课等培训。培训内容包括：

系统操作、校验、检验和调试

设备、元器件操作、维修和保养

系统的故障、事故的处理方法

业主要求的其他技能培训。

4、执行定期质量回访制度

确保工程质量是工程保修的前提，提供优质服务是工程保修的保证。为给业主质量保证的信心，我公司将采取如下保证措施：

根据合同中规定的承保内容和保修期进行保修，保修期从竣工验收之日（或为业主使用日）起计，同时签发“建筑工程保修书”和“建筑工程质量修理通知书”给业主。

竣工工程实施回访制度。我公司工程部将组织原项目经理部人员对已竣工工程实行回访（三个月一次）。对所作的工作进行检查，并听取业主意见，发现问题作妥善的解决。

在工程保修期内，若工程出现质量问题，工程部将立即组织人员来处理，并按业主要求在规定时间内进行整改，直到满足业主的使用要求。

在工程保修期满后，工程出现质量问题或由于操作不当等其他原因造成的问题，我公司本着负责到底和优质服务的宗旨，在酌情收取一定成本费用情况下浆砌条石明排水沟施工方案，全力组织技术力量进行保修，让业主完全可以放心使用。

附件一：《房屋建筑工程保修书》

房屋建筑工程质量保修书

发包人（全称）：

承包人（全称）：

发包人、承包人根据《中华人民共和国建筑法》、《建设工程质量管理条例》和《房屋建筑工程质量保修办法》DB22／T 5047-2020 建筑施工企业生产安全事故隐患排查治理标准.pdf，经协商一致，对 （工程全称）签定工程质量保修书。