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海南省绿色生态小区技术审查要点(试行)（海南省住房和城乡建设厅 海南省自然资源和规划厅2019年3月）.pdf

海南省绿色生态小区技术审查要点 (试行)

海南省住房和城乡建设厅 海南省自然资源和规划厅 2019年3月

编制说明， 基本规定 规划设计审查要点. 施工图审查要点。 3.1园林部门审查要点， .9 3.2施工图审查机构审查要点 11 3.2.1建筑专业.. .11 3.2.2给排水专业. 17 3.2.3电气专业. ...21 3.2.4暖通专业. ..26 3.2. 5装修 26

GB／T 24591-2019 高压给水加热器用无缝钢管3.1园林部门审查要点

3.2施工图审查机构审查要点

3.2.1建筑专业 3.2.2给排水专业. 17 3.2.3电气专业. 3.2.4暖通专业.. ..26 3.2.5装修 26

编制本要点的目的是使规划、园林主管部门和图 划报批、施工图设计文件图审过程中了解审查内容。 《海南省绿色生态小区技术标准》条文中出现“宜”用词的内容，可不予审 查。 如出现同一指标的不同要求，例如，绿地率的要求随着《海南省城镇园林绿 化条列》的修订而不断提高，应按照最新发布的标准要求执行，特此说明。 本要点适用于海南省新建绿色生态小区，改造项目及保障性住房小区可参照 执行

省城镇建设项目配套绿地面积计算规定》 2.3绿色生态小区内住宅建筑规划布局，应充分考虑用地条件、朝向、间距、绿 也、层数与密度、布置方式、室内环境和不同使用者的需要综合确定。兼顾建筑 日照、卫生、采光、通风。对建筑必须采用装配式方式建造的，还应在建筑设计 方案中按规定要求提交装配式建筑设计专篇。 [审查内容]对规划设计说明、规划设计总平面图等资料进行审查。具体审查 内容： 1、规划设计说明：应写明场地内建筑布局方案，写明场地用地条件、朝向 间距、层数与密度，写明建筑自身日照要求，以及周围有可能影响到的有日照标 准要求的建筑（住宅、幼儿园生活用房等）及其日照要求。做到本项目内所有建 筑都满足有关日照标准，且不降低周边的日照标准； 2、规划总平面图：标明项目中建筑单体之间的间距，以及与周边相邻近建 筑的间距、周边建筑的性质。 3、对装配式建筑是否标明实施装配式建筑的面积、结构类型、实施楼栋、 装配率等内容

省城镇建设项目配套绿地面积计算规定》

2.4绿色生态小区的建筑景观和整体风貌应尊重周围的城市空间和文

持色。海南省建筑讲究自然通风、采光，创造大众共享的开放空间。小区内建筑 设计充分考虑海南炎热的气候特点，合理采用开式走廊、飘棚、门厅等，将室 内外空间连在一起，在炎热的天气，为大众创造一个阴凉舒适的生活环境。建筑 造型、外观及建筑小品等硬质景观强调热带风情，突出滨海特色。具体审查内容 1、规划设计说明：写明建筑景观与整体风貌特色 2、效果图：如有效果图，应在效果图中体现建筑造型、外观及建筑小品等 硬质景观特色。 2.5绿色生态小区周边区域的噪声应采取措施进行严格控制，应符合《城市区域 环境噪声标准》GB3096的分类要求。 [审查内容]对规划设计说明进行审查。规划设计说明中对场地内噪声环境进 行描述，说明场地周边噪声情况及噪声预测值（应使用《环境影响报告》中对场 地噪声的预测值，并写入规划设计说明），且符合《声环境质量标准》GB3096 的要求。按区域的使用功能特点和环境质量要求，声环境功能区分为以下五种类 型： 0类声环境功能区：指康复疗养区等特别需要安静的区域。 1类声环境功能区：指以居民住宅、医疗卫生、文化体育、科研设计、行政 办公为主要功能，需要保持安静的区域。 2类声环境功能区：指以商业金融、集市贸易为主要功能，或者居住、商业 工业混杂，需要维护住宅安静的区域。 3类声环境功能区：指以工业生产、仓储物流为主要功能，需要防止工业噪 声对周围环境产生严重影响的区域。 4类声环境功能区：指以交通干线两侧一定距离之内，需要防止交通噪声对 司围环境产生严重影响的区域。包括4a类和4b类两种类型。4a类为高速公 路、一级公路、二级公路、城市快速路、城市主干路、城市次干路、城市轨道交 通（地面段）、内河航道两侧区域：4h类为铁路王线两侧区域，

县体环境噪声限值如下表所示：

2.6小区内公共服务设施应配套合理，具体项目应符合现行国家标准《城市居住 区规划设计规范》（GB5018）及《海南省人民政府关于加强新建住宅小区配套公 共服务设施建设管理的意见》（琼府[2017]96号）的要求，并应满足场地1000 米范围内至少提供5种及以上公共服务设施。 [审查内容]对规划设计图纸和说明进行审查。具体审查内容： 1、规划设计图纸：应注明公共服务设施具体位置，规划设计方案或图纸说 明中应注明公共服务设施的服务内容和服务范围（人数或面积）。 公共服务设施选点布局应合理，可与绿地合理衔接，且应满足大多数住民出 行不超过800米步行半径的要求。 幼儿园应独立设置，应设于方便家长接送的地段，与周边邻近小区共享。幼 儿园应有独立院落和出入口，其建筑及用地应满足日照规定。场地出入口到达幼 儿园的步行距离不大于300m。 中小学、门诊所、商业设施和会所等配套公共服务设施，宜布置在小区的达 缘或开放性通道能够直接到达的位置，与周边地区共享。 菜市场或生活超市用房应设在运输车辆易于进出的相对独立地段，避免干扰 住宅。 应包含市内或室外健身、休闲娱乐场所。以室内人均建筑面积不低于0.1 平方米或室外人均用地不低于0.3平方米配建全民健身设施。

2.7必须与城市市政管线有效衔接。

[审查内容]对规划设计说明和工程管线平面图进行审查。具体审查内容： 1、规划设计说明：写明小区规划前取得的各类市政管线条件，并写明规划 后与各管线衔接的关系。 2、管线综合图：注明小区工程管线与市政管线连接点位置及连接方式。 2.8应充分利用场地空间合理设置绿色雨水基础设施，对大于10hm的场地应进行 雨水专项规划设计。

[审查内容]对规划设计说明和规划设计图纸等资料进行审查。具体审查内 容： 规划设计说明：应写明场地内绿色雨水基础设施包含的内容。绿色雨水设 施包括雨水花园、下凹式绿地、屋顶绿化、植被浅沟、雨水截流设施、渗透设 施、雨水塘、雨水湿地、景观水体、对功能调蓄设施等。 应写明场地内绿色雨水基础设施的设置要求，相关图纸中应予以落实。其 中，当场地面积大于10hm2时应进行雨水专项规划设计

3.1园林部门审查要点

3.1.1绿色生态小区内的绿地布局宜采用集中与分散相结合的方式，绿化设计以 庶荫乔木、乡土树种为主，采用本地乔木树种的比例应占绿地乔木树种总量的 70%以上；乔灌木覆盖区域应占绿地总面积的70%及以上，绿地配植乔木应不少 于3株/100m。集中绿地的绿地面积不应少于项目用地总面积的10%。户数在 3000户及以上的小区人均公共绿地面积新区建设应不少于1.0m/人。 [审查内容]对室外景观总平面图、种植平面图、人均公共绿地计算书和苗木 表等资料进行审查。具体审查内容： 1、室外景观总平面图：标明场地内绿地的位置。 2、种植平面图：应在种植平面图中标明植物种类，特别是乔木应写明植物 种类。 3、苗木表：应在苗木表中列明场地内种植植物的种类，并统计数量。要求 与种植平面图相对应。并计算每100平米绿地上乔木的数量（要求不少于3株 100m）。 4、人均公共绿地计算书：户数在3000户及以上的小区应计算小区人均公 共绿地面积，并提供较为详尽的说明书。说明书中应写明小区内公共绿地的总面 积，及人数，计算人均公共绿地。 3.1.2合理选择绿化方式，科学配置绿化植物。采用乔、灌、草结合的复层绿化 种植区域覆土深度和排水能力满足植物生长需求，满足当地防台风要求。 [审查内容]对种植设计说明及种植总平面图进行审查。具体审查内容： 1、种植设计说明：应在种植设计说明中写明场地内种植条件，明确种植区 域覆土深度及排水条件。 2、苗木表：应在苗木表中分类列明场地内乔木、灌木、草坪及地被种类。 3.1.3确保建筑安全和公共安全的条件下，应设计绿阴式停车场，宜设计垂直绿 化、屋顶绿化等多种形式的立体绿化。

[审查内容]对室外景观总平面图、地面停车场设计图等资料进行审查。地面 亭车场应设计为绿荫式停车场DL／T 2005-2019 直流电压互感器使用技术条件，种植乔木为停车场遮荫。具体审查内容： 1、景观总平面图：如有地面停车场，需在平面图中标明停车场位置，及种 值池位置。 2、种植平面图： 树木为场地遮荫

3.2施工图审查机构审查要点

行）》审查的不做重复审查。 对于屋面铺装，对建筑设计说明或建筑材料做法表进行审查。具体审查内容： 建筑设计说明或建筑材料做法表中应写明屋面与室外场地所用铺装的材质 及颜色，并写明其太阳辐射反射系数。材料的太阳辐射反射系数可参考《建筑采 光设计标准》GB50033中附表D.0.5

3.2.1.5绿色生态小区内部交通应遵循如下

1合理组织小区内人流、车流，做到人车分流； 2满足消防和救护要求，小区内道路应适于消防车、救护车的通行； 3小区内人行通道均应采用无障碍设计保持贯通，并应符合《无障碍设计规 范》GB50763相关规定； 4小区用地面积大于12万平方米及以上时，应设置公共穿梭交通工具，并 宜使用以清洁能源为动力的车辆； 5小区内应设置步道，与小区内道路有效结合。 [审查内容]对总平面图和建筑设计说明进行审查。具体审查内容： 1、总平面应标明人行、非机动车、机动车通行线路及道路宽度、道路边缘

道路边缘至建筑、构筑物的最小距离（m）

注：居住区道路的边缘指红线；小区路、组团路及宅间小路的边缘指路面边线。当小区

路设有人行便道时，其道路边缘指便道连线。 各级道路的宽度主要是根据交通方式、交通工具、交通量及市政管线的敷设 要求而定，还要考虑环境及景观的要求。故路面宽度的设计既应方便居民出行和 利于消防车、救护车的通行，文应维护院落的完整性和利于治安保卫。 3、总平面设计说明中应写明场地内人行通道的无障碍设置要求及具体构 造。在总平面图中标明人行通道无障碍设施的位置及人行通道的轮椅坡度。场 地内人行通道、场地内人行通道与场地外人行通道的连接处、建筑入口等位置SL 757-2017(最新版 替代SL 512-2011) 水工混凝土施工组织设计规范， 均应按现行国家标准《无障碍设计规范》GB50763的相关要求设置无障碍设施 （参见下图），道路交通的无障碍应保持连贯