标准规范下载简介
DB3305／T 231-2022 美丽小区建设规范.pdfICS03.080.01 CCS ~ A 16
DB3305/T231—2022
湖州市市场监督管理局 发布
州市市场监督管理局 发布
恒瑞苑施工组织设计前 引言 III 范围 规范性引用文件 3 术语和定义 基础设施 D 物业服务 6 平安建设 环境卫生 X 园林绿化 建筑装修 K 10文明风尚 11常态长效 附录A（规范性） 基础设施维护管理 附录B（资料性） 房屋建筑和设施精细化管理 . 附录C（资料性） 设备房的精细化管理 20 附录D（资料性） 保洁精细化管理 附录E（资料性） 绿化养护精细化管理. 24 附录F（资料性） 党建进美丽小区项目库和岗位库
本文件按照GB/T1.1一2020《标准化工作导则第1部分：标准化文件的结构和起草规则》的规定 起草。 请注意本文件的某些内容可能涉及专利。本文件的发布机构不承担识别专利的责任， 本文件由湖州市综合行政执法局提出并归口。 本文件起草单位：安吉县综合行政执法局、湖州市综合行政执法局、中国计量大学、安吉县中国美 丽乡村标准化研究中心。 本文件主要起草人：李斌、褚利兵、胡玉华、李明月、方丽丽、华歆雨、张舒
本文件规定了美丽小区建设的基础设施、物业服务、平安建设、环境卫生、园林绿化、建筑 明风尚、常态长效等内容。 本文件适用于美丽小区建设与管理
下列文件中的内容通过文中的规范性引用而构成本文 仅该日期对应的版本适用于本文件；不注日期的引用文件， 文件。 GB2894安全标志及其使用导则 GB5749生活饮用水卫生标准 GB/T10001.1公共信息图形符号第1部分：通用符号 GB13495.1消防安全标志第1部分：标志 GB15630消防安全标志设置要求 GB25201建筑消防设施的维护管理 GB50763无障碍设计规范
3.1 美丽小区 以增强人民群众的获得感、幸福感、安全感为目标，体现红色党建引领、基础设施完善、园林绿化 生态、环境卫生整洁、平安建设有序、建设风貌协调、居家行为文明、志愿服务有爱、物业服务规范、 左邻右里友善等特点的相对封闭、独立的居民居住区域，
4.1.1各建设、供应或委托管理单位应根据相应设备设施管理规定，定期对小区基础设施进行维护保 养、保修、改造，确保设备设施正常安全运行。 4.1.2各建设、供应或委托管理单位对小区设备设施进行维修、保养、改造后，对因维修设备设施而 损坏的道路、绿化和其他设施应及时加以修复，恢复至原样，确保小区道路平整，干净整洁。 4.1.3小区基础设施维护保养应按附录A规定的要求。
4.2.1消防设施应配备齐全，定期维护检修，检测、检查记录齐全。 4.2.2消防设施设备应符合GB25201的要求，完好无损，运行正常，可随时启用。 4.2.3消防泵运行正常，消防栓完好无损，消防栓箱内各种配件完好，阀杆润滑灵活。
4.3.1小区内电线、网络线等应布线整齐，无乱拉、废弃线及线杆现象。 4.3.2各类控制柜体应安全设置且外观无破损锈蚀。 4.3.3应集中（有序）设置电动车充电点，并有防雨防雷设施。 4.3.4应设置智能充电桩，布局合理
4.1应对二次供水设施进行清洗消毒，水质符合GB5749规定的要求。 4.2燃气设施维护应保持完好。
路灯、楼道灯、草坪灯、景观灯、节日挂灯和小区商业用房发光店招及其他发光设备等照明设 灯具整洁完好，及时修复损坏的灯座、灯泡、开关、灯罩等，未发现锈蚀污损，亮灯率在99%以
4.6.1应按规定定期检验，安全设施齐全，无安全事故。 4.6.2轿厢、井道应保持清洁。 4.6.3电梯机房通风、照明正常。 4.6.4 宜配置智慧监管设施，电梯发生困人等故障，能得到自动语言安慰并及时得到救助，确保人身 安全。
4.7.1应确保下水道畅通，无堵塞、外溢、路面积污水现象，雨污分流，污水零直排。 4.7.2雨污水井盖、雨污水管道井盖无缺少、损坏、盖得不严实不平整、或挪作他用等影响居民正常 行走和事故隐惠现象。 4.7.3小区商业用房从事餐饮行业且产生油烟的，应安装油烟排放管道和油烟净化设施。油烟不应排 放到小区内部。 4.7.4小区商业用房从事餐饮行业应按标准设置油水预处理设施，并进行定期清掏，餐饮污水不应直 接排入管网。
4.8.1应定期对楼道墙面、外墙、屋顶、围墙及其他构筑物进行检查维护，保持完好。 4.8.2房屋外观完好、整洁，外墙面砖、涂料等装饰材料无脱落、无污迹。 4.8.3室外招牌、广告牌、宽虹灯应按规定设置，保持整洁统一美观，无安全隐惠或破损 4.8.4空调安装位置统一、安全，无覆盖物，冷凝水应集中收集。 4.8.5应建有完善的无障碍设施，并符合GB50763规定的要求。
4.9.1人均文体活动场地面积应达到0.3m以上或固定休闲活动场所面积应达到3
9.1人均文体活动场地面积应达到0.3m以上或固定休闲活动场所面积应达到300㎡²以上。
4.9.2应具有3项以上的文体娱乐活动设施，包括但不限于！
4.9.2应具有3项以上的文体娱乐活动设施，包括但不限于：
大、小球类； 健身； 步道； 小区书房； 舞蹈室； 书法室。
智慧安防设施应覆盖周界防护系统、人员出入口系统、车辆出入口系统、智能门禁系统、视频监控 系统、消防与能源监测子系统等。
4.10.2周界防护系统
4. 10.3人员出入口系统
4.10.4车辆出入口系统
在小区出人口、停车库（场） 抓拍机、补光灯、LED屏、语音播报 器等功能的车辆通行一体化自动道 术对出入小区的车辆进行管理
4.10.5智能门禁系统
小区楼栋单元门口宜部署单向进入并支持人脸识别功能的可视对讲系统，实现呼叫、对讲、 锁、联网、文字或图片信息发布、住户或访客呼叫识别、安防报警等功能
4. 10. 6 视频监控系统
4.10.6.1应以小区周界视频全覆盖为要求，建设“视频周界”，做好视频盲区补位工作，形成小区周 界视频监控封闭圈。有条件安装高空摄像机，可联动小区摄像机、门禁等设备，并可显示摄像机画面， 门禁记录等信息。 4.10.6.2应在小区公共活动区域、小区主要通道、单元出入口、电梯轿厢、高空等重要区域和部位安 装视频监控摄像机，对监控区域和目标进行实时、有效的视频采集和监视，对视频监控摄像机及其信息 进行控制，对视频信息进行记录与回放。
4.10.7消防与能源监测子系统
在小区公共区域安装烟感、消防门门磁、消火栓水压、水、电、燃气表感应器，实现实时告警。
区公共区域安装烟感、消防门门磁、消火栓水压、水、电、燃气表感应器，实现实时告警。 屋建筑、设施和设备房精细化管理
4.11房屋建筑、设施和设备房精细化管理
4.11.1房屋建筑和设施精细化管理宜按附录B
4.11.2设备房的管理精细化管理宜按附录C。
物业服务人员应统一着装，佩戴标志，仪容仪表整洁，语言、行为规范，服务主动、热
6.1.1应配齐身体健康、工作认真负责并能定期接受专业培训的专职安保人员。 6.1.2应能处理和应对小区公共秩序维护工作，能正确使用各类消防、物防、技防器械和设备 6.1.3上岗时佩带统一标志，穿戴统一制服，仪容仪表规范整齐。 6.1.4配备对讲装置和其他必备的安全护卫器械
6. 2 导示、安全标志
6.2.1应在安全隐患部位、主要通道处、（临时）施工处等地，防范警示标志、安全疏散指示、施工 照明设施等设置齐全且能正常运行。 6.2.2应保证标志清晰完整，设施运行正常。 6.2.3设有无障碍设施时，应在设施适当位置设置无障碍设施标志。 6.2.4主出入口设有小区平面示意图，主要路口设有路标，组团及幢、单元（门）、户门标号标志明 显，宜设置夜光标志。 6.2.5主要道路及停车场交通标志齐全，各类标志导向设置与维护应符合GB2894、GB/T10001.1、 GB13495.1和GB15630等规定的要求。 6.2.6设施设备运行正常，标志齐全、规范，责任人明确。对容易危及人身安全的设施设备应有明显 警示标志和防范措施。操作维护人员应执行设施设备操作规程及保养规范。
6. 3. 1门岗管理
6.3.1.1各出入口应实行24h值守，其中主出入口双人值勤，小区车辆，人员进出高峰时段立岗执勤， 并有详细交接班记录和外来车辆的登记记录。 6.3.1.2外来人员和装修材料进入小区，应建立核验登记通行制度。 6.3.1.3对进出小区的车辆进行管理和疏导，保持出入口环境整洁、有序、道路畅通；对大型物件搬 出实行记录
XX碱厂热电节能技改工程轨道及起重机安装施工方案6. 3. 2 巡逻岗管理
3.3.2.1安保人员应实行24h值班及巡逻，建立定时巡逻路线，保安人员按指定的时间和路线每2 小时巡查1次，重点部位应设巡更点，监控中心有巡更记录。 6.3.2.2应对重点区域、重点部位定时巡查，并建立巡查记录。 6.3.2.3接到火警、警情后5min内到达现场，协助保护现场，并报告管理处与警方。 6.3.2.4在遇到异常情况或住户紧急求助时，10min内赶到现场，采取相应措施
应具备录像监控（监控点应至少覆盖单元进出口、小区主要道路出入口）、周界报警、住户 报警、门锁智能卡等3项以上技防设施，24h开通，并有人驻守，注视各设备所传达的信息； 控制中心接到报警信号后，保安人员10min内赶到现场进行处理，同时中心应接受用户救助 要求，解答用户询问：
小区有火警、警情应急预案，并在监控申心控制室内悬挂；每年应组织不少于1次的防火应 急预案演习； 定期对保安人员进行消防培训，保证消防通道畅通，无占用消防登高面现象，消防设施设备 完好，可随时启用
3.3.3.2应根据小区安全
1）设施设备止常运转，实现对管理区域的有效监控，画面齐全、清晰； 2）按设备随机使用说明书的要求对硬盘录像、摄像等设备进行检修保养； 3） 设备出现一般故障，及时修复；若进行大修，需动用物业专项维修资金，应及时上报主 管部门，按法定程序走相关使用流程。 b）门禁系统： 1）定期巡视，保证系统工作正常； 2）定期检查保养门锁、对讲主机。
6.4.1小区内应按规范划交通标线和设置停车位，车辆行驶停放合规有序。 6.4.2有专职人员24h巡视和管理停车事宜驻马店市第九中学综合楼施工组织设计，无占用消防车道和登高面，无长时间搁置的废弃车辆。 6.4.3汽车车库应实施智慧管理，车辆停放有序，车库内宜配置道闸和录像监视，设立道路指示牌和 标线，照明、消防器械配置齐全，车库场地每日清洁1次，无渗漏，无积水，通风良好，无易燃、易爆 及危险物品存放。 6.4.4机动车停车管理制度完善，管理责任明确，车辆进出有登记。